Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schmargendorf vereint Altbaucharme mit modernem Wohnstandard. Genießen Sie die ruhige und grüne Lage im Berliner Südwesten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Schmargendorf.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde gerade vollständig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Charme der Wohnung zu erhalten und gleichzeitig technisch einen modernen Wohnstandard zu schaffen.
Besonders schön sind die originalen Holzdielen, die aufwendig abgeschliffen und neu versiegelt wurden. Zusammen mit den weißen Wänden und klassischen Fußleisten entsteht ein heller und zeitloser Charakter.
Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert. Die gesamte Elektrik ist neu, das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und eine neue energieeffiziente Gasetagenheizung installiert.
Zusätzlich wurden sämtliche Fenster durch neue wärme- und schallisolierende Fenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Damit verbindet die Wohnung klassischen Berliner Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die ca. 62 m² verteilen sich auf drei Räume. Der kleinere Raum mit ca. 6,5 m² eignet sich insbesondere als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder kompakter Schlafraum und ermöglicht trotz der überschaubaren Wohnfläche eine flexible Nutzung.
Die Wohnung ist direkt bezugsfertig – weitere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230 €. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von über 1 Mio. €.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- umfassend saniert und modernisiert
- originale Holzdielen, frisch abgeschliffen und versiegelt
- komplett erneuerte Elektrik
- vollständig modernisiertes Badezimmer
- Badewanne mit Regen- und Handdusche
- neuer Waschtisch mit Unterschrank
- Handtuchheizkörper
- neue energieeffiziente Gasetagenheizung
- neue wärme- und schallisolierende Fenster
- elektrische Rollläden
- klassische weiße Fußleisten im Berliner/Hamburger Stil
- neue Steckdosen und Schalter
- moderne Deckenspots
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Davoser Straße in Berlin-Schmargendorf, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Südwesten. Das Wohnumfeld ist von begrünten Straßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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