Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche in zentraler Lage von Gräfendorf – ideal für Investoren und Familien. Das Anwesen bietet zeitlose Grundrisse und viel Potenzial.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 10 Zimmer und 3 Bäder liegt In zentraler Wohnlage im schönen Gräfendorf. Das Anwesen umfasst neben dem Wohngebäude noch Nebengebäude, Stellfläche, Hof- und Grünfläche.
Der Altbau bietet mit über 245m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen zeitlose Grundrisse zum Wohnen und Arbeiten.
Es gibt aktuell zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss mit 90 m2 Wohnfläche und 3 Zimmer und eine zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss auf 155 m2 mit 7 Zimmern .
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird frei und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Gesamte Jahreskaltmiete bei Neuvermietung beginnt realistisch ab 12.000 €
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohneinheiten befindet sich in einem vermietbaren und funktionalen Zustand.
Ausstattung:
- Fenstermix, Holz-Isolierglasfenster und doppeltverglaste Holzfenster
- Dacheindeckung 2001, Dämmung oberste Geschossdecke 2024
- Öl-Zentralheizung 2006
- Bad, Elektrik, Leitungen und Ausstattung stammt größtenteils aus den 60er Jahren
- Eternit-Fassade, teilweise Fachwerk und teilweise Mauerwerk
- Hochwassergebiet HQ100
- kein Denkmalschutz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Anwesen liegt zentral gelegen im Hauptort Gräfendorf. Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Bäcker, ein eigener Dorfladen und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden. Kindergarten, Grundschule und ein Arzt sind hier ebenfalls ansässig.
Mit dem Auto und durch die direkte Anbindung an die Bahnstrecke Gemünden -Bad Kissingen, die von der Erfurter Bahn bedient wird, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Gemünden, Lohr, Karlstadt, Hammelburg und Bad Kissingen wo sich weiterführende Schulen, weitere Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden
Das Anwesen ist zentral im Altort gelegen.
Nahezu alles was es zum Leben braucht ist fußläufig vom Anwesen aus erreichbar.
In der freundlichen Gemeinde Gräfendorf lebt es sich gut und die Wege ins Grüne sind kurz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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