Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Hamburg-Schnelsen bietet auf ca. 99,95 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Die Immobilie verbindet ein klassisches Reihenhausgefühl mit den organisatorischen Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet durch ihre vielseitige Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Die Außenfläche bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Ausklang des Tages.
Direkt an den Wohnbereich schließt die offene Küche mit angrenzendem Essbereich an. Die großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und gemeinsame Stunden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein Gäste-Duschbad ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität. Ein helles Tageslichtbad sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die hellen Wohnräume und der vielseitige Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und lassen gleichzeitig genügend Spielraum für eine persönliche Gestaltung.
Eine Besonderheit ist die Einbindung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch bleibt das typische Wohngefühl eines Reihenhauses erhalten, während bestimmte gemeinschaftliche Bereiche zentral organisiert und verwaltet werden. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück. Dies entspricht rechnerisch einem Grundstücksanteil von ca. 106 m².
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Bereits enthalten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Garagennutzung. Darüber hinaus wird eine Erhaltungsrücklage gebildet, um gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen entsprechend abzusichern.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen, Terrasse und angrenzendem Gartenbereich. Die Immobilie bietet damit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Lösung für ein Paar oder für alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen – dieses Reihenhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in einem angenehmen Wohnumfeld von Hamburg-Schnelsen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter 01520 8507249.
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Hamburg-Schnelsen bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von Wohnquartieren, Grünflächen und einer vielseitigen Infrastruktur. Damit eignet sich Schnelsen besonders für Menschen, die die Vorzüge Hamburgs nutzen möchten, gleichzeitig aber Wert auf ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld legen.
Auch Familien profitieren von den guten Voraussetzungen vor Ort. Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben. Ergänzend stehen zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten.
Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls vieles schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich zahlreiche Erledigungen unkompliziert direkt im Stadtteil erledigen.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in Schnelsen und der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen sowie geeignete Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich gut in den Alltag integrieren. Die vorhandenen Erholungsbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und bieten Raum für Bewegung und Entspannung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn für eine gute Verbindung in das Hamburger Umland und macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Verkehrsangebot und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne eigenes Auto.
Schnelsen verbindet somit eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufen, Bildung, Freizeit und Erholung lassen sich gut miteinander verbinden, während die Hamburger Innenstadt gleichzeitig schnell erreichbar bleibt.
Die Lage spricht damit unterschiedliche Lebenssituationen an – von Familien über Paare bis hin zu Menschen, die sich mehr Platz zum Wohnen wünschen. Viel Grün, eine gute Anbindung und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten Hamburgs machen Schnelsen zu einem attraktiven Wohnstandort.
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