Charmantes Einfamilienhaus in Sigmaringendorf bietet mit seinen 7 Zimmern und der umfassenden Modernisierung höchsten Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Genießen Sie die idyllische Lage im Donau- und Laucherttal.
Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus, das in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und auf einen sehr hohen technischen und wohnlichen Standard gebracht wurde.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Fliesenböden im Erdgeschoss, eine neue Küche, ein neuer Kamin sowie eine Enthärtungsanlage installiert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach vollständig gedämmt.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine Sauna mit separatem Duschbereich zur Verfügung. Zudem Befindet sich im Haus eine Doppelgarage welche einen direkten Zugang ins Haus ermöglich.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung dieses Hauses übertrifft in vielen Bereichen den heutigen Standard vergleichbarer Wohngebäude. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, rund ausgeführte Treppenhaus, das mit weißem Naturstein beziehungsweise Marmor gestaltet wurde und dem Haus einen hochwertigen Charakter verleiht.
Der neu eingebaute und abgenommene Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt außerdem über eine flächige Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sorgt und gleichzeitig eine effiziente Wärmeverteilung ermöglicht.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist die weitgehend unverbaubare Aussicht. Zudem ist im Untergeschoss eine feste Sauna verbaut.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und angenehm. Die Straße liegt in einer Tempo-30-Zone. Die bestehende Nachbarschaft ist überwiegend ruhig und gewachsen. Gleichzeitig befindet sich ein Neubaugebiet mit Spielplatz in nur etwa 400 bis 500 Metern Entfernung. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für Familien mit Kindern, die den Spielplatz selbstständig erreichen und dort Freunde treffen können.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 72517 Sigmaringendorf in attraktiver Wohnlage. Sigmaringendorf liegt idyllisch im Donau- und Laucherttal und gehört zum Naturpark Obere Donau. Die Umgebung ist von weitläufigen Waldflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen geprägt und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur und Grundversorgung. Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in Sigmaringendorf vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B 32 und die L 455 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus verfügt Sigmaringendorf über einen eigenen Bahnhalt mit Verbindungen unter anderem in Richtung Sigmaringen, Tübingen/Stuttgart, Ulm, Aulendorf, Ravensburg und Friedrichshafen.
Die nahe gelegene Kreisstadt Sigmaringen ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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