Traumhaus Geisingen Renoviert & Top Lage

Das Wichtigste auf einen Blick:

Lage: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

Wohnfläche: ca. 161 m² (heller und moderner Grundriss)

Nutzfläche: ca. 205 m² (inklusive zwei Garagen, beheizbaren Nebenräumen und Ausbaureserve)

Zustand: Umfassend und liebevoll renoviert (2020–2026)

Energieeffizienz: Offizieller Energieausweis, Klasse D (102,09 kWh/m²a) – an der Grenze zur Klasse C!

Sehr geringe Heizkosten: Nur ca. 1.000 € – 1.200 € pro Jahr!

Heizung & Energie: Moderne Buderus-Ölheizung (Baujahr 2020) kombiniert mit Solarthermie für Warmwasser. Komplette Dachdämmung (20 cm) sowie Innendämmung.

Fenster & Heizkörper: Komplett neue Kunststofffenster und neue Heizkörper im gesamten Haus.

Fassade: Frische, helle und gepflegte Fassade.

Klimatisierung: Moderne Klimaanlage für angenehme Kühlung im Wohnzimmer, Flur und Küchenbereich in den Sommermonaten.

Provisionsfrei: 0 % Maklerprovision (Verkauf direkt vom Eigentümer).

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges, umfassend renoviertes und energetisch hervorragendes Haus in ruhiger und attraktiver Lage von Geisingen. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2020 bis 2026 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und vereint hohen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik.

Dank der 2020 installierten Buderus-Heizung mit Solarunterstützung, der hervorragenden Dämmung, den neuen Kunststofffenstern und den neuen Heizkörpern gibt es für den Käufer keinerlei energetischen Sanierungsstau oder Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Fassade präsentiert sich in einem frischen, hellen Farbton. Das Haus ist absolut bezugsfertig – einfach Koffer packen und einziehen!

Ausstattung und Raumaufteilung:

1. Erdgeschoss / Nutzbereich:

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Einladender, großzügiger Eingangsbereich.

Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum – renoviert und beheizbar. Ideal nutzbar für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt!

2. Obergeschoss (Hauptwohnebene – ca. 161 m² Wohnvergnügen):

Drei gemütliche und lichtdurchflutete Schlafzimmer.

Großer, offener Wohnbereich mit direkter Anbindung an die moderne Küche (inkl. hochwertiger Einbaugeräte).

Zugang zum gemütlichen, neuwertigen Wintergarten und zur Terrasse/Gartenbereich.

Vollkommen neues Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit modernen Fliesen.

Hochwertige Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich.

3. Dachgeschoss (Riesiges Ausbaupotenzial):

Das Dachgeschoss ist bereits für einen eventuellen Ausbau vorbereitet (z. B. als weitere Zimmer oder Einliegerwohnung).

Das Dach ist mit 20 cm Dämmstoff isoliert, Wasser- und Elektroanschlüsse liegen bereits an.

Dank der Dachfenster ist der Bereich extrem hell und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile als Käufer:

Keine Maklercourtage: Sie sparen tausende Euro an Nebenkosten durch den Direktkauf vom Eigentümer.

Kreditsicherheit für die Bank: Alle Unterlagen (offizieller DIBt-Energieausweis D/102 kWh, Grundrisse, Grundbuchauszug, Flurkarte) liegen vollständig vor und sind sofort prüfbar.

Minimalste Nebenkosten: Die Kombination aus Buderus-Heizung (2020), Solarthermie, neuer Dämmung und neuen Fenstern garantiert dauerhaft niedrige Monatscoupons.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Moderne Buderus-Ölheizung (Baujahr 2020) mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser, neue Heizkörper im gesamten Haus. 
Fenster & Dämmung: Neue dreifach/doppelverglaste Kunststofffenster, 20 cm Dachdämmung sowie Innendämmung. 
Klimatisierung: Moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. 
Bäder & WC: Komplett erneuertes Hauptbadezimmer sowie separates Gäste-WC mit modernen Fliesen. 
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnbereichen sowie Fliesen. 
Küche & Extras: Einbauküche inklusive, neuwertiger Wintergarten, zwei Garagen und ein Außenstellplatz. 
Dachgeschoss: Bereit für den Ausbau (Dämmung, Elektro- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden).