Objektbeschreibung
Wohnen. Arbeiten. Rückzug. Mitten in Haidhausen.
Eine außergewöhnliche Kombination in einer der begehrtesten urbanen Lagen Münchens:
Dieses Ensemble verbindet ein hochwertig saniertes City-Loft mit ca. 97 m² Wohnfläche und ein separates, vollständig eigenständiges Cityoffice mit weiteren ca. 35 m².
Beide Einheiten liegen geschützt in einem ruhigen, begrünten Innenhof. Während sich das urbane Leben Haidhausens unmittelbar vor der Tür abspielt, entsteht hier ein überraschend privates Wohn- und Arbeitsumfeld.
Das City-Loft beeindruckt bereits durch seine Raumwirkung. Deckenhöhen von bis zu vier Metern, großzügige Fensterflächen und klare Sichtachsen schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Echtholzboden und maßgefertigten Einbauten.
Die individuell gefertigte Designküche mit Kochinsel fügt sich elegant in den Raum ein und verfügt über hochwertige Siemens-Einbaugeräte, integrierten Weinkühler und Quooker. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit zahlreichen Deckenspots unterstreicht den besonderen Loftcharakter.
Auch der private Bereich folgt diesem Anspruch. Das großzügige Masterbad ist als persönlicher Spa-Bereich konzipiert und verfügt über Whirlpool-Badewanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower und Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit des Angebots liegt in der zweiten Einheit.
Das ca. 35 m² große Cityoffice befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, verfügt über einen eigenen autarken Zugang und wurde vollständig neu ausgebaut. Große Fensterflächen, ein eigenes hochwertiges Duschbad und vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine vollständig unabhängige Nutzung. Ob als eigenes Büro, Beratungsraum, Studio oder Atelier: Privatleben und berufliche Nutzung lassen sich räumlich klar voneinander trennen und befinden sich dennoch unmittelbar beieinander.
Ein Immobilienensemble für Menschen, die mitten in München leben möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Individualität und außergewöhnliche räumliche Möglichkeiten legen.
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
CITY-LOFT | ca. 97 m²
- 2,5 Zimmer
- Deckenhöhen bis ca. 4 Meter
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertiger Echtholzboden
- maßgefertigte Schreiner-Einbauten
- Designküche mit großzügiger Kochinsel
- hochwertige Siemens-Einbaugeräte
- integrierter Weinkühler
- Quooker
- integriertes Lichtkonzept und Deckenspots
- Masterbad mit Whirlpool-Badewanne
- Walk-in-Dusche mit Rainshower
- Doppelwaschtisch
- separates Gäste-WC
- Erdgeschoss
CITYOFFICE | ca. 35 m²
- separate Gewerbeeinheit
- eigener, autarker Eingang
- vollständig neu ausgebaut
- große Fensterflächen
- hochwertiges Duschbad
- Küchenanschlüsse vorhanden
- ebenerdige Lage im Erdgeschoss
- vielseitig nutzbar als Büro, Studio, Atelier oder Beratungsraum
GESAMT
- ca. 132 m² Gesamtfläche
- ruhige, begrünte Innenhoflage
- zwei eigenständige Einheiten
- provisionsfreier Verkauf
Objektdaten
Lagebeschreibung
Haidhausen gehört zu den begehrtesten urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Umfeld rund um Orleansplatz und Ostbahnhof verbindet gewachsene Nachbarschaft, Gastronomie, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der besondere Reiz dieses Objekts liegt jedoch im Kontrast zwischen Lage und tatsächlichem Wohngefühl. Die Einheiten befinden sich zurückversetzt im begrünten Innenhof und sind damit vom unmittelbaren Straßenleben weitgehend abgeschirmt. Man lebt mitten in einem der lebendigsten Viertel Münchens und zieht sich gleichzeitig in eine überraschend private und ruhige Atmosphäre zurück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel