Diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung im historischen Altbau in der Auguststraße 89 bietet eine einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Mikrolage von Berlin-Mitte. Genießen Sie stilvolles Wohnen auf ca. 60 m² verteilt über zwei Ebenen.
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte befindet sich diese bezugsfreie Maisonette-Wohnung im ruhigen Innenhof eines historischen Altbaus in der Auguststraße 89.
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit Flur, Tageslichtbad und einem separaten Raum, der sich ideal als Schlafbereich eignet.
Die Wohnung wurde zuletzt aufbereitet: Die Räume sind leer, die Wände hell gestrichen und die Dielen aufgearbeitet. Dadurch wirkt die Wohnung klar, ruhig und freundlich. Küche und Bad sind funktional vorhanden, aber nicht neu saniert. Das Objekt bietet damit eine gute Balance aus sofortiger Nutzbarkeit und weiterem Gestaltungspotenzial.
Besonders stark ist die Kombination aus zentraler Lage, geschützter Innenhofsituation und Maisonette-Grundriss. Jeder wesentliche Raum verfügt über Fenster; trotz Innenhoflage ist die Wohnung angenehm taghell.
EN:
This vacant maisonette apartment is located in one of Berlin-Mitte’s most sought-after micro-locations, set quietly within the courtyard of a historic building at Auguststraße 89.
The apartment offers approx. 60 sqm of living space across two levels. The ground floor comprises the entrance area, kitchen and living room. An internal staircase leads to the upper level with hallway, daylight bathroom and a separate room ideally suited as a sleeping area.
The apartment has recently been refreshed: the rooms are vacant, the walls are painted in light tones and the wooden floors have been refinished. The result is a calm, bright and clear impression. The kitchen and bathroom are functional, but not newly modernised. The apartment therefore offers a good balance between immediate usability and further design potential.
Its key strengths are the central location, the protected courtyard setting and the maisonette layout. All main rooms have windows; despite the courtyard location, the apartment feels pleasantly bright during the day.
Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Maisonette wurde zuletzt aufbereitet und präsentiert sich nun leer, hell und klar strukturiert.
Ausstattung und Merkmale:
- ca. 60 m² Wohnfläche
- Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separater Schlafbereich im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- funktionale Bestandsküche
- aufgearbeitete Holzdielen
- hell gestrichene Wände
- innenliegende Treppe
- ruhige Innenhoflage
- Kellerabteil vorhanden
- Zentralheizung
- bezugsfrei / verfügbar nach Vereinbarung
Die Wohnung ist nicht als vollständig saniertes Objekt zu verstehen. Küche und Bad sind vorhanden und nutzbar, bieten aber weiteres Modernisierungspotenzial. Genau dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine seltene Mitte-Lage mit gutem Schnitt suchen und die Wohnung bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
EN:
The maisonette has recently been refreshed and now presents itself as vacant, bright and clearly structured.
Features:
- approx. 60 sqm living space
- maisonette across ground floor and first floor
- 2 rooms
- separate sleeping area on the upper level
- daylight bathroom with window and bathtub
- functional existing kitchen
- refinished wooden floors
- light-painted walls
- internal staircase
- quiet courtyard location
- basement storage unit
- central heating
- vacant / available by agreement
The apartment should not be understood as a fully renovated unit. The kitchen and bathroom are present and usable, but offer further modernisation potential. This makes the apartment particularly suitable for buyers looking for a rare Mitte location with a good layout and the opportunity to develop the apartment further according to their own ideas.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Auguststraße zählt zu den charakteristischsten und gefragtesten Straßen der Spandauer Vorstadt in Berlin-Mitte. Galerien, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Museen und kulturelle Orte prägen das direkte Umfeld.
Hackescher Markt, Oranienburger Straße, Torstraße, Rosenthaler Platz und Monbijoupark befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben, historische Substanz und eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung selbst liegt nicht zur Straße, sondern geschützt im Innenhof. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus zentraler Mitte-Lage und ruhiger Rückzugssituation. Der Innenhof ist begrünt, gepflegt und verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.
EN:
Auguststraße is one of the most characteristic and sought-after streets in Berlin-Mitte’s Spandauer Vorstadt. Galleries, restaurants, cafés, boutiques, museums and cultural venues define the immediate surroundings.
Hackescher Markt, Oranienburger Straße, Torstraße, Rosenthaler Platz and Monbijoupark are all within easy reach. The location combines urban life, historic substance and excellent infrastructure.
The apartment itself does not face the street, but is set quietly within the courtyard. This creates a rare combination of central Mitte location and a calm residential retreat. The courtyard is green, well-kept and gives the property a distinctive character.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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