Objektbeschreibung
Berliner Altbaucharme trifft auf hochwertige Komplettsanierung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer *vollständig und hochwertig sanierten Wohnung*.
Die Wohnung befindet sich im *3. Obergeschoss* eines gepflegten Altbaus aus den 1930er-Jahren und verfügt über rund *50 m² Wohnfläche*, zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.
Die Sanierung ist *vollständig abgeschlossen. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend **bezugsfertig und hochwertig ausgestattet* – ohne den Aufwand und die Unwägbarkeiten einer eigenen Sanierung.
Hochwertig bis ins Detail saniert
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und eine konsequente Ausführung gelegt.
Die *Elektrik wurde vollständig erneuert. Decken und Wände wurden fachgerecht bearbeitet und der Untergrund **hochwertig und aufwendig gespachtelt*, sodass eine besonders saubere und hochwertige Oberflächenqualität entstanden ist.
Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine moderne, weitgehend *bodengleiche Dusche* und eine zeitgemäße Ausstattung.
Besonders schön ist die Verbindung aus moderner Sanierung und erhaltenem Altbaucharakter:
*Die vorhandenen alten Holzfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet und verleihen der Wohnung weiterhin den besonderen Charme eines Berliner Altbaus.*
So entsteht kein beliebiger Neubau-Look, sondern eine Wohnung mit Charakter, Geschichte und gleichzeitig zeitgemäßem Wohnkomfort.
## Ruhiges Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung des *Schlafzimmers zum ruhigen Innenhof*.
Auch der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Berliner Stadtleben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
## Ausstattung auf einen Blick
• ca. *50 m² Wohnfläche*
• *2 Zimmer*
• *3. Obergeschoss*
• *Balkon*
• Schlafzimmer zum *ruhigen Innenhof*
• großzügiges Grundstück mit viel Freiraum im Innenhof
• *vollständig und hochwertig saniert*
• Elektrik vollständig erneuert
• Decken und Wände hochwertig gespachtelt
• hochwertige Oberflächen
• vollständig modernisiertes Badezimmer
• moderne, weitgehend bodengleiche Dusche
• aufgearbeitete *historische Holzfenster*
• *Dach vollständig erneuert*
• Trocknerkeller vorhanden
• Gebäude unter Denkmalschutz
## Kaufpreis
### *325.000 €*
Eine hochwertige, bereits vollständig sanierte Altbauwohnung in guter Prenzlauer-Berg-Lage zu einem attraktiven Kaufpreis.
Der Käufer erhält eine *fertig sanierte Wohnung ohne eigenes Sanierungsrisiko und ohne den organisatorischen Aufwand einer umfangreichen Modernisierung*.
### Eine Wohnung mit besonderem Charakter
*Altbau. Holzfenster. Balkon. Innenhof. Denkmalschutz. Hochwertige Komplettsanierung.*
Eine seltene Kombination aus historischem Berliner Wohncharakter und modernem Wohnkomfort.
*Einziehen, wohlfühlen und Berlin genießen.*
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Grundstück verfügt über einen *großzügigen Innenhof mit viel Freiraum und Grundstücksfläche* – eine Qualität, die bei Eigentumswohnungen in Berlin nicht selbstverständlich ist.
Hier lässt sich mitten in der Stadt ruhig wohnen.
## Prenzlauer Berg – urban, aber nicht hektisch
Die Wohnung liegt in der *Stahlheimer Straße im Prenzlauer Berg*.
Dabei befindet sie sich bewusst nicht direkt im dichtesten Trubel der bekannten Prenzlauer-Berg-Hotspots. Genau das macht die Lage besonders attraktiv:
*Ruhig wohnen – und trotzdem schnell mitten im Kiez sein.*
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das typische Berliner Leben des Prenzlauer Bergs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das eigene Zuhause die notwendige Ruhe, um sich vom Alltag zurückzuziehen.
Eine ideale Kombination für alle, die *urbanes Berliner Leben und entspanntes Wohnen* miteinander verbinden möchten.
## Gepflegter Altbau mit Denkmalschutz
Das Gebäude steht *unter Denkmalschutz* und verfügt über den charakteristischen Altbaucharme dieser Zeit.
Das vollständig erneuerte Dach, die aufgearbeiteten Holzfenster und die hochwertige Sanierung der Wohnung verbinden die historische Substanz mit modernem Wohnkomfort.
*Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis für dieses Gebäude gesetzlich nicht erforderlich.*
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