Objektbeschreibung
Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum. Alle Stellplätze werden für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Einrichtungsbeispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.
Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet.
Besonderheiten:
- eigener großer Kellerraum
- wahlweise Stellplatz oder Garage, verbunden mit zusätzlichen Kosten
- Stellplätze für Wallbox vorbereitet
- großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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