Kapitalanlage mit Potenzial in Neuenkirchen

Vielseitiges Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien

Bei diesem attraktiven Anwesen handelt es sich um ein ursprüngliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1993 zu einem großzügigen 2-Familien-Doppelhaus erweitert und umgebaut wurde. Das Objekt vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit höchste Flexibilität – ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder für generationenübergreifendes Wohnen. Dank zwei separater Grundbücher ist das Anwesen problemlos teilbar – eine ideale Voraussetzung für flexible Nutzungs- oder Verkaufsstrategien.

Die erste Haushälfte (WG 1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und wurde 2016 komplett saniert. Sie ist langfristig vermietet und sorgt somit vom ersten Tag an für planbare Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Vorratsraum mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Keller bietet eine Waschküche, ein weiteres Duschbad, einen Kellerraum sowie die Öl-Heizung.

Die zweite Haushälfte umfasst eine Wohnfläche von knapp 109,00 m² und wurde 2014 saniert. Sie bietet großzügigen Wohnraum über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Vollbad und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, eine Abstellkammer – die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann – sowie einen Flur. Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet eine Küche, ein Duschbad, einen Wohnraum und einen weiteren Kellerraum.

Das Grundstück – 1.019 m² pure Privatsphäre

Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.019 m² ist komplett pflegeleicht angelegt. Der Garten im hinteren Bereich ist vollständig privat und nicht einsehbar – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein festes Gebäude mit einer Garage, einem 15 m² großen massiven Abstellraum sowie einem offenen Abstellraum von 10 m². Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Geräte und sonstige Utensilien.

Ausstattung und Modernisierung
Die Fenster wurden im Zuge des Erweiterungsbaus (1993) erneuert und verfügen teilweise über manuelle Rolläden. Die Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden bereits modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Energieausweis wurde beantragt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach

Zwei separate Grundbücher – problemlos teilbar

Eine Einheit langfristig vermietet – planbare Mieteinnahmen

Helle Raumaufteilungen und zahlreiche Zimmer

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Kapitalanleger

Moderne Bäder und Einbauküchen in beiden Wohnungen

Pflegeleichtes, vollständig privates Grundstück mit 1.019 m²

Garage und zusätzliche Abstellräume

Vollständig unterkellert

Gute Infrastruktur und kurze Autobahnanbindungen

Mit hellen Raumaufteilungen, den zahlreichen Zimmern und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz wünschen – und dabei eine feste Mieteinnahme mit in die Finanzierung einrechnen wollen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Bäder und Gäste-WC, Einbauküchen in beiden Wohnungen, erneuerte Fenster (1993) mit teilweise manuellen Rolläden, vollständig unterkellert, helle Raumaufteilungen, 1.019 m² pflegeleichtes und vollständig privates Grundstück, Garage sowie massive und offene Abstellräume. Energieausweis beantragt.