Exklusives Penthouse im Neubau mit großer Dachterrasse und herrlichem Blick – ideal für anspruchsvolle Mieter. Genießen Sie Erstbezug und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse in Pöring
Erstbezug 2022 – erster Mieterwechsel zum 1.1.2027.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung in moderner Ziegelbauweise überzeugt durch energieeffiziente Technik, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse nach Süden und Westen.
Die Wohnung verfügt über 107 m² Wohnfläche und eine 32 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bergblick. Bodentiefe, raumhohe Fenster sorgen für helle Wohnräume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge.
Ausstattungshighlights:
4 Zimmer, Bad und Gäste-WC
Energieeffizienzklasse A+
KfW-55-Standard, massive Ziegelbauweise
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas, kein Öl)
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach-Schallschutzverglasung
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Aufzug
Kellerabteil
Ruhige Ortsrandlage in Pöring bei Zorneding mit viel Grün, sehr guter Anbindung und hohem Wohnwert.
Nach Absprache mit den aktuellen Mietern kann eine Übernahme voraussichtlich auch im Dezember 2026 erfolgen.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Modernes Wohnen mit exklusivem Komfort
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Highlights der Ausstattung:
Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Dreifachverglasung mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutz-Raffstores
Wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Multimediadosen mit CAT7-Verkabelung und Telekom-Hausanschluss
Komfortlüftung mit Filtermedium und Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
Feuchtigkeitsgesteuerte Badlüftung
Bäder:
Elegantes Badezimmer mit matten weißen Wandfliesen (60 x 30 cm) und hellen Bodenfliesen (60 x 60 cm)
Bodenebene Dusche mit Glaspendeltür
Badewanne
Doppelwaschtisch
Zusätzliches Gäste-WC
Weitere Vorteile:
Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Bergblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen
Eigener Stellplatz im Parkdeck sowie zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Eingezäunter Spielplatz in der Wohnanlage
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse schafft ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen in Pöring bei Zorneding
Die Wohnung befindet sich in der Georg-Huber-Straße in Pöring, einem gewachsenen und besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Zorneding. Die Lage am Rand einer überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe und Aldi, Bäckereien, Drogeriemarkt, Restaurants, Biergärten, Fitnessstudio sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar.
Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Pflegedienste und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule Pöring in ca. 200 m Entfernung. Ein Seniorenwohnpark befindet sich in rund 300 m Entfernung.
Weiterführende Schulen in Baldham/Vaterstetten sowie Kirchseeon sind bequem mit Fahrrad oder S-Bahn erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zorneding liegt eingebettet zwischen Wäldern und weitläufigen Feldflächen. Ein Naherholungsgebiet mit See, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Fitnessparcours ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Freizeitangebote wie Reitmöglichkeiten, Fußballplätze und Soccer-Golf mit Biergarten befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München macht Pöring zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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