Kernsanierte Wohnung mit Terrasse | Ohne Courtage | Hoheluft-West

Die in den letzten Jahren aufwendig kernsanierte Souterrainwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung wird momentan durch uns zeitlich befristet vermietet und kann an einen Käufer nach Absprache frei oder vermietet übergeben. Die aktuelle Miete beträgt 1690€ (pauschal inkl. Nebenkosten).

Das Altbau-Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet und besticht durch seinen Jugendstil-Charme. Es besteht aus 16 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage im Generalsviertel in Hoheluft-West.

Die Eigentumswohnung mit zwei Zimmern liegt im Souterrain des Hauses mit eigener Eingangstür. Direkt vor der Wohnung befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrassenfläche zuzüglich einer anteiligen exklusiven Gartenfläche.

Unter anderem wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu.

Laut Teilungserklärung ist es zulässig, dass die Räume gewerblich genutzt werden. Ob als Kanzlei, Büro, Praxis: in bester Lage Hamburgs haben Sie viele Möglichkeiten. Ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Souterrainwohnung hat eine Grundfläche von 54,95 m². Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsfläche eine Terrasse und ein Teil des vorderen Gartens, die entsprechend exklusiv genutzt werden dürfen.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Einheit alle Fenster, Innen- und Außentüren ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

Beim Betreten der Souterrainwohnung durch die Außentür erwartet Sie ein heller Raum mit einer großen Fensterfront. Er bietet viel Gestaltungsraum für Ihr Wohnzimmer oder auch für Ihr Büro.
Geradezu befindet sich das zweite Zimmer mit 14,5 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer oder zweites Arbeitszimmer eignet.

Linkerhand liegt die Küche mit einer neuen, hochwertigen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektromarkengeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).

Einen Raum weiter links finden Sie das moderne und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

Abgehend vom Badzimmer befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Zudem ist in dem Raum die neue Elektrounterverteilung eingebaut.