Diese freistehende 3,5-Zimmer-Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am südlichen Ortsrand von Muggendorf. Genießen Sie die ruhige Hanglage und die Terrasse!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freistehende, ungekündigte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 80,74 m² Netto-Wohnfläche am südlichen Ortsrand von Muggendorf (Rotdornweg 22). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage einer gepflegten Wohnanlage.
Raumaufteilung und Nutzung:
Der Grundriss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,9 m²), zwei separat zugängliche Zimmer (ca. 10,35 m² und ca. 9,07 m²), einen eigenständigen Essbereich (ca. 11,11 m²), eine Küche (ca. 7,56 m²), ein Tageslichtbad (ca. 5,42 m²) sowie einen Flurbereich. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ausstattung & Außenbereich:
Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kachelofen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und unverbautem Panoramablick.
Die Wohnung steht unvermietet leer, ist frisch gestrichen und bezugsfrei. Das Tageslichtbad sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, der Flur ist gefliest.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
- Wohnfläche (Netto): 80,74 m² (3,5 Zimmer)
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Essbereich (0,5 Zimmer), Küche, Tageslichtbad und Diele
- Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne
- Wohnzimmer: Ca. 30,9 m² mit gemauertem Kachelofen für wohlige Wärme
- Essbereich (0,5 Zimmer): Ca. 11,11 m², separat angerückt an die Küche
- Küche: Ca. 7,56 m² mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Badezimmer: Ca. 5,42 m², modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und zeitgemäßen Armaturen
- Schlaf- & Kinderzimmer: Schlafen (ca. 10,35 m²), Kind/Büro (ca. 9,07 m²)
- Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, helle Fliesen im Flur sowie hochwertige Vinylböden in Küche und Bad
- Heizung: Effizienter Niedrigtemperaturkessel (Ölheizung)
- Zusatzräume: Eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rotdornweg 22 am südlichen Hangrand des staatlich anerkannten Luftkurortes Muggendorf (91346 Wiesenttal).
Direkte Verkehrsanbindung: Die B470 verläuft direkt durch Muggendorf, wodurch Sie in wenigen Autominuten zügig in Ebermannstadt und Forchheim sind. Auch Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind sehr gut erreichbar.
Natur & Freizeit: Wanderwege, malerische Felsformationen und Natur pur liegen direkt vor der Haustür.
Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie im unmittelbar benachbarten Ebermannstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel