Kleines Apartment in gefragter Würzburger Lage – perfekt für Kapitalanleger oder Studenteneltern. Profitieren Sie von der Nähe zur Universität und dem Main!
Objektbeschreibung
Bezugsfreies Apartment in der Sanderau – für Kapitalanleger oder Eltern von Studierenden
Manchmal sind es nicht die größten Immobilien, die besonders interessant sind.
Sondern die, die am richtigen Ort liegen.
Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in der Würzburger Sanderau, einer insbesondere bei Studierenden gefragten Wohnlage. Universität und Mensa sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Main liegt praktisch vor der Haustür und auch die Innenstadt ist schnell zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.
24,1 m². Bezugsfrei. Würzburg-Sanderau.
Eine Kombination, die gleich für zwei Käufergruppen interessant sein kann:
Für Eltern von Studierenden:
Warum während des Studiums über Jahre Miete bezahlen, wenn das Geld stattdessen in eine eigene Immobilie fließen kann?
Für Kapitalanleger:
Kleine Apartments in universitätsnahen Lagen sprechen eine klar definierte und regelmäßig nachfragende Zielgruppe an.
DIE WICHTIGSTEN PUNKTE
- Würzburg-Sanderau
- ca. 24,1 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Kochnische
- Duschbad
- separater Ankleidebereich
- 1. Obergeschoss
- bezugsfrei
- Universität und Mensa in wenigen Gehminuten erreichbar
- Main in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnanbindung
- interessantes Modernisierungspotenzial
- Kauf direkt vom Eigentümer
- keine Maklerprovision für den Käufer
Pflichtangaben nach EnEV:
Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Heizöl EL, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1951, Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffiziensklasse: E, ausgestellt am: 08.03.2019
Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Apartments.
Auf ca. 24,1 m² stehen ein Wohn- und Schlafbereich, ein separater kleiner Ankleidebereich, eine Kochnische sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
Nach einem rund 14 Jahre dauernden Mietverhältnis ist das Apartment jetzt bezugsfrei.
Grundsätzlich könnte die Wohnung im vorhandenen Zustand wieder genutzt bzw. vermietet werden. Wir sehen jedoch gerade in einer Modernisierung eine interessante Möglichkeit, das Apartment zeitgemäß aufzuwerten.
Ein modernes Bad, ein neuer Bodenbelag und gegebenenfalls neue Fenster könnten aus dem kompakten Apartment ein attraktives kleines Zuhause für einen Studenten oder eine Studentin machen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wer in eine kleine Wohnung investiert, sollte vor allem auf eines achten:
Die LAGE.
Und genau hier kann dieses Apartment punkten.
Die Sanderau gehört zu den etablierten Würzburger Wohnlagen. Universität und Mensa sind schnell erreichbar. Der Main befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Würzburger Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichen.
Gerade für Studierende ist diese Kombination aus Uni-Nähe, Innenstadt und guter Verkehrsanbindung interessant.
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
