charmantes Anwesen mit viel Potenzial

Das Anwesen wird vorrangig zum Verkauf angeboten. Bei ernsthaftem Interesse besteht Verhandlungsspielraum. Alternativ können wir uns auch eine Vermietung des gesamten Anwesens vorstellen, bei Interesse gerne anfragen.

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen zwischen Fremersdorf und Rehlingen bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Menschen mit viel Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. Gewerbe – je nach geplanter Nutzung und den entsprechenden Voraussetzungen.

Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus war früher ein Gasthaus für Wanderer und hat bis heute seinen ganz eigenen Charakter. Wir haben das Anwesen vor rund 12 Jahren übernommen und seitdem mit viel Zeit, Arbeit und finanzieller Investition gepflegt, aufgewertet und zu unserem Zuhause gemacht.

Das Haus ist bezugsfertig und bewohnbar. Gleichzeitig möchten wir den Zustand realistisch beschreiben: Wer heute neu einzieht, wird je nach Geschmack und Anspruch sicherlich nach und nach renovieren und modernisieren wollen. Dafür bietet das Haus sehr viel Substanz und Raum, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 240 m². Zusätzlich steht das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80–85 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe wird diese Fläche offiziell nicht als Wohnfläche gerechnet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein Bad und wurde in der Vergangenheit auch entsprechend genutzt. Zuletzt hat dort eine ältere Dame gelebt, für deren Bedürfnisse der separate Bereich sehr gut funktioniert hat.

Durch die Größe und Aufteilung des gesamten Anwesens ergeben sich viele praktische Möglichkeiten: mehrere Generationen unter einem Dach, viel Platz für eine große Familie, Hobby- und Arbeitsbereiche oder gegebenenfalls die Verbindung von privatem Wohnen und einer gewerblichen Tätigkeit. Konkrete gewerbliche Nutzungen sind abhängig vom jeweiligen Vorhaben und gegebenenfalls vorab mit den zuständigen Stellen abzuklären.

Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden die Fenster zur Straßenseite durch 2-fach isolierverglaste Fenster ersetzt. Die Elektrik verfügt bereits über FI-Schutzschalter. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Zum Anwesen gehören außerdem umfangreiche Außen- und Nebenflächen:

großes Carport für 2 PKW
mehrere zusätzliche Stellplätze
massives Wirtschafts-/Lagergebäude
offene Garage
separates Holzhäuschen
großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen

Damit gibt es reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerung, Garten, Arbeitsbereiche oder eigene Projekte.

Die vorhandene Klärgrube muss erneuert werden. Nach bisheriger Einschätzung ist hierfür mit Kosten von ca. 8.000 € zu rechnen.

Der Energieausweis liegt vor.

Uns ist wichtig, das Anwesen so anzubieten, wie es ist: kein frisch renovierter Neubau und kein klassisches Haus mitten im Wohngebiet. Dafür bekommt man hier sehr viel Haus, zusätzliche Flächen, Nebengebäude und ein Grundstück mit einem Charakter, den man so nicht überall findet.

Für uns war dieser Ort über viele Jahre eine kleine eigene Oase und eine tolle Basis zum Leben. Jetzt suchen wir jemanden, der genau diese Möglichkeiten sieht und Lust hat, daraus sein eigenes Zuhause – und vielleicht auch den passenden Platz für Arbeit, Hobby oder ein eigenes Projekt – zu machen.

Hinweis zu den Bildern: Einige Aufnahmen stammen aus den vergangenen Jahren. Das Anwesen ist weiterhin gepflegt, präsentiert sich aktuell jedoch nicht mehr in allen Bereichen genauso wie zu der Zeit, als es vollständig von uns bewohnt wurde.
Bei Interesse gerne unter 015782793052 melden.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)