Profitieren Sie von dieser attraktiven Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und einer Rendite von 5,5%. Der Kauf ist auch ohne Eigenkapital möglich und wird durch eine Mietgarantie unterstützt.
Objektbeschreibung
Keyfacts:
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Mietgarantie Kaltmiete: 9,10 €/m² = 2.850 € pro Monat
Vollvermietung
Jahresnettokaltmiete: 34.200 €
Rendite: 5,5 %
Ihre Vorteile:
Kauf ohne Eigenkapital möglich
Mietgarantie für 6 Jahre
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung
Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung
Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit 313,22 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt mit solider Bausubstanz und gut vermietbaren Grundrissen.
Highlights des Hauses:
5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad
Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² in 4 Wohnungen
Gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen (53–56 m²) und eine große 4-Zimmer-Wohnung im DG (94 m²)
Massivbauweise, Gas-Zentralheizung von 2020
Wohnung EG links frisch renoviert
Laut Stadt Dortmund kein Altlastverdacht
Aufteilung:
EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,31 m²)
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,36 m²)
OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,17 m²)
OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,33 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (94,05 m²)
Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise wurde laufend gepflegt. Die Fassade ist weiß verputzt, das Satteldach hat Ziegeleindeckung und Dachgauben.
Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m².
Kaufpreis: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1924)
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, gepflegte weiße Putzfassade
5 abgeschlossene Wohneinheiten auf EG, 1. OG und Dachgeschoss
Jede Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad
Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² im EG und 1. OG
Abstellräume in der Wohnung EG rechts und im Dachgeschoss
Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2020
Wohnung EG links frisch renoviert
Gemeinschaftliches Treppenhaus mit separatem Hauseingang
Die Parzelierung der einzelnen Grundstücke ist bereits in Auftrag gegeben worden
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,34 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Parsevalstraße im Dortmunder Stadtteil Huckarde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt.
Schulen, Kitas, Hausärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, die Stadtbahnlinie U47 ist in der Nähe. Die Dortmunder Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Stadtbahn oder in ca. 10 Autominuten, die A40 ist rund 4 km entfernt.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Internationalen Gartenausstellung IGA 2027: Das Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Davon profitiert der Stadtteil durch neue Grün- und Freizeitflächen und eine bessere Infrastruktur, das Umfeld wird spürbar aufgewertet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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