Charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Ostfildern-Nellingen. Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 steht in massiver Bauweise auf einem 500 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Ostfildern-Nellingen. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – eine Aufteilung, die sowohl das gemeinschaftliche Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit etwa 68 m², im Obergeschoss eine weitere Einheit mit rund 63 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das voll ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren circa 39 m², das zusätzlichen Spielraum für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug bietet. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen angenehme Außenwohnbereiche, während der gepflegte Hausgarten mit altem Baumbestand und Sträuchern zum Verweilen im Grünen einlädt.
Der voll unterkellerte Bereich bietet mit vier Kellerräumen inklusive Werkstatt sowie einer separaten Waschküche viel Platz für Stauraum und Hobby. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit rund 17 m² sowie ein Carport bereit, ergänzt durch einen Schuppen im Außenbereich. Das Grundstück ist mit einem Holz-Scherenzaun eingefriedet und wird von einem Satteldach mit Betondachsteinen abgeschlossen.
Technisch präsentiert sich das Objekt als solides Bestandshaus mit nachvollziehbarer Historie: Die Hauptstränge der Elektrik wurden 2011 erneuert, beheizt wird über drei Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre sowie eine Elektro-Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Die Fenster sind zweifachverglast. Dach und einzelne Bauteile sind in Teilen erneuerungsbedürftig, sodass sich hier attraktives Potenzial für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet – ein spannendes Objekt für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsspielraum in gefragter Lage suchen.
Der Kaufpreis beträgt 640.000 € – provisionsfrei für den Käufer.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Zwei Bestandswohnungen
- Zwei Bäder
- Drei Schlafzimmer
- Große Terrasse & Balkon im 1. OG
- Drei Kellerräume
- Werkstatt
- Waschküche
- Garage
- Carport
- Schuppen
- Alter Baumbestand
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer etablierten und angesagten
Wohngegend mit guter Infrastruktur und dem perfekten Mix aus Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufen, Essen gehen und Freizeitgestaltung sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar.
Highlights der Mikrolage – 73760 Ostfildern-Nellingen:
Ruhige, gewachsene Wohnlage in einem etablierten Dichter-/Komponistenviertel mit
geringem Durchgangsverkehr und familiärem Charakter.
Ausgezeichnete Nahversorgung fußläufig: REWE an der Hindenburgstraße sowie
weitere Märkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Historischer Ortskern Nellingen rund um den Klosterhof mit Kirche St. Blasius, Gastronomie, Einkauf und Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliches Umfeld: mehrere Grundschulen (u. a. Klosterhofschule, Erich-
Kästner-Schule), weiterführende Schulen sowie Kitas und Kindergärten fußläufig
erreichbar.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Stadtbahn-Endhaltestelle Ostfildern (U7/U8) in wenigen
Gehminuten, ergänzt durch mehrere Buslinien – umsteigearm nach Stuttgart.
Naherholung direkt vor der Haustür: angrenzende Grünflächen, Spielplätze und die
offene Filderlandschaft mit dem nahen Körschtal.
Kurze Wege zum überörtlichen Verkehr: schnelle Anbindung an B 10/B 27, A 8,
Flughafen und Landesmesse Stuttgart.
Perfekt für Familien, Pendler oder Bewohner – hier erwarten Sie gute Erreichbarkeit
und entspannte Oasen in einem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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