Erleben Sie ein einzigartiges Ensemble aus drei Häusern auf über 5.300 m² Grundstück – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Profitieren Sie von der ruhigen Lage in der Dierstorf-Heide.
Objektbeschreibung
Einzigartiges Heide-Ensemble: 3 Häuser, Praxis-Potenzial im Hamburger Speckgürtel
850.000 € Von Privat + VB (Provisionsfrei)
Der perfekte Ort für Ihre Vision: Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten kombiniert.
Willkommen auf einem über 5.300 m² großen, idyllischen Naturgrundstück in 21279 Hollenstedt / Dierstorf-Heide. Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus *3* separaten Häusern (knapp 398 m² Wohnfläche nach DIN 277, Ursprung 1980, 1995 (eines davon von 2012 bis 2016 aufwendig kernsaniert zu 80 % ). Dank der 2 bestehenden Bebauungspläne (B-Plan Dierstorfer Heide von 1985 und Dierstorfer Heide II von 2009) bietet das Areal zudem enorme Zukunftssicherheit und weitere Ausbaumöglichkeiten ( Reine Wohnflächen für beide ca. 480 qm² ).
Das Objekt ist eine absolute Seltenheit und perfekt zugeschnitten auf drei Lebensentwürfe:
Best for Mehrgenerationen & Großfamilien:
Nutzen Sie das teilsanierte Haupthaus sofort selbst, während die Eltern / Bruder / Schwester.... sofort im zweiten Haus wohnen können. Das dritte Haus, sichert nach Renovierung, durch eine Vermietung Ihre Finanzierung und bei Bedarf, können Sie im hinteren Bereich noch eine 1 zusätzliche Wohneinheit bauen, oder 1 Tiny House stellen, oder neu bauen ( nach Notartermin und Geldeingang könnten Sie eventuell dort schon renovieren ).
Best for Wohnen & Arbeiten (Praxis / Freiberufler):
Die Aufteilung bietet die perfekte Trennung von Leben und Beruf. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Coaching, Feng-Shui-Studio, Back to nature Programme) oder für Naturliebhaber, die viel Platz für die eigene Entfaltung suchen.
Auch Hundeschule, oder ähnlich denkbar.
Best for Top-Investment:
Sie dürfen auch alles so lassen und vermieten und könnten im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit erstellen, oder Sie renovieren und polieren die Mietobjekte und erzielen eine Top-Rendite. Die Lage ist bei Mietern sehr begehrt (perfekte Autobahnanbindung und trotzdem im Grünen).
📊 Die Fakten auf einen Blick:
Grundstück: über 5.300 m² (mit 2 rechtskräftigen B-Plänen)
Wohnfläche: Knapp 398 m² (aufgeteilt auf 3 Gebäude, nach Din 277)
Zustand: Gepflegt, kontinuierlich kleine Verschönerungen, Haupthaus EG zu 80 Prozent kernsaniert, OG 2 Räume noch nicht saniert. 2024 und 2025 Balkonsanierung und Außen,- Treppengeländer. September 2026 Öffnung der Überstände vom Haupthaus, Dämmung erneuert und neue, weiße Hölzer verarbeitet (in Arbeit).
Verkauf von Privat : Sie sparen ca. 28.000 € Maklerprovision!
Bitte wenden Sie sich an: Frau König
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
*Das Haupthaus kann sofort (nach Übergabe) von mindestens 2 - 4 Erwachsenen und 2-4 Kindern bezogen werden.* Oben muss nur noch 1 Duschbad erneuert werden ( eventuell kann das vor Ihrem Einzug schon geschehen ).
Das kleine Mietobjekt 1. vorne kann sofort (nach Übergabe) bezogen werden, alles ist /wird frisch in weiß gestrichen. 2 Erwachsene und eventuell 1 Kind.
Das Mietobjekt 2. hinten muss nach Kauf renoviert werden.
Dieses Großprojekt erfordert eine transparente und fortlaufende Kommunikation zwischen Ihnen und uns!
# Einige Revitalisierungsarbeiten könnten Sie, nach Eingang der Kaufsumme bei uns, schon vornehmen, dass müssten wir alles dann persönlich besprechen und urkundlich festhalten :-) Einige Bilder mit Photo-Shop in Qualität und Belichtung verbessert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage: Prominente Nachbarschaft & Logenplatz in der Natur
Damit Sie die Schönheit der Umgebung einmal mit eigenen Augen sehen, gehen Sie bitte
auf You tu.. und suchen nach Dierstorf - Heide ein Dorf am Waldes Rand. Schöne Aufnahmen und Sie sehen die Lage.
Die Immobilie vereint absolute Naturidylle mit einer unschlagbaren Geheim-Anbindung an die Metropole Hamburg:
Historischer Boden: Am Rande des hinteren Grundstücksbereichs befindet sich ein historisches Hünengrab aus der Zeit Karl des Großen. Es schränkt eine Neubebauung mit B-Plan um maximal 4 Meter ein, ein mystischer Ort im eigenen Garten! In einem alten Kriechkeller, nistet eine geschützte Fledermauspopulation.
Auf den Spuren von Legenden: Nur 8 Gehminuten von hier entfernt, lebte der erste deutsche Boxweltmeister im Schwergewicht, Max Schmeling mit seiner Ehefrau, der Filmschauspielerin Anny Ondra auf einem riesigen Waldgrundstück.
Natur pur vor der Haustür: In nur 10 Gehminuten stehen Sie in tiefen Wäldern und auf weiten Wiesen.
Nach einem 15-20 minütigen Spaziergang erreichen Sie das malerische Flussufer der Este, mit großem Naturschutzgebiet.
Das Mobilitäts-Wunder nach Hamburg:
Das Grundstück ist eine grüne Oase mit riesigen Laub,- und Nadelbäumen, Heide-Idylle pur.
Die nahegelegene Raststätte ist überraschend ruhig – lediglich die A1 nach Hamburg und Bremen, ist im Außenbereich mit einem leisen Summen zu hören, an einzelnen Tagen auch etwas lauter (Windabhängig).
Der große Vorteil für Insider:
Anwohner nutzen hier die direkte, kurze Auffahrt auf die A1. Sie sind in Rekordzeit in der Hamburger Innenstadt, ohne Umwege über verstopfte Landstraßen!
Hamburg erreichen Sie in gut 30 Autominuten, nach Bremen fahren Sie ca. 45 Minuten.
Der Bereich um die Liegenschaften ist eine 30-Zone. Das schafft Sicherheit für Ihre Kinder und die Haustiere. Vom Kindergarten bis zur Oberschule finden Sie alles in ca. 2 km Entfernung. Nachbarschaft fast alle mit Kindern. Hollenstedt hat zudem ein sehr schönes Schwimmbad, Sporthalle, Fußballfeld und Tennishalle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel