Exklusives Architektenhaus mit optionaler Gewerbefläche bietet Wohnen und Arbeiten mit außergewöhnlichem Potenzial in ruhiger Lage. Genießen Sie eine repräsentative Hofeinfahrt, großzügige Fensterflächen und einen funktionalen Grundriss.
Objektbeschreibung
Exklusives Architektenhaus mit optionaler Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten mit außergewöhnlichem Potenzial
Bereits die repräsentative Hofeinfahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem funktionalen Grundriss. Der großzügige Garten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Wohnbereich schafft ein offener Kamin eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die zehn Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Dach sowie die Dachfenster wurden ca. 2005 saniert und stellen bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz dar.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang.
Nach dem Hochwasserereignis im Jahr 2024 wurde das Kellergeschoss vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand.
Die bisherige Heizungsanlage wurde entfernt, sodass aktuell keine Zentralheizung vorhanden ist.
Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik nach den eigenen Vorstellungen zu installieren.
Die großzügige Hoffläche bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und wird durch eine großzügige Garage ergänzt.
Ausstattung im Überblick:
#Baujahr 1968
#ca. 196 m² Wohnfläche
#ca. 452m² Nutzfläche
#10 Zimmer
#Mindestgrundstück ca. 800 m²
#Grundstück auf Wunsch auf bis zu ca. 1.450 m² erweiterbar
#Dachsanierung ca. 2005
#Offener Kamin
#Voll unterkellert
#Separater Außenzugang zum Untergeschoss
#Kellergeschoss nach Hochwasser 2024 im Rohbau
#Keine Zentralheizung vorhanden
#Garage
#Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplätzen
#Eingewachsener Garten rund um das Haus
#Alleinlage am Rande eines Gewerbegebiets
#Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Grundstück mit Erweiterungspotenzial:
Zum Verkaufsumfang gehört eine Mindestgrundstücksfläche von ca. 800 m².
Bei entsprechendem Interesse kann die Grundstücksfläche nach Rücksprache auf bis zu ca. 1.450 m² Gewerbefläche erweitert werden.
Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten,
Freizeit oder gewerbliche Nutzung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer seltenen Alleinlage am Rande eines Gewerbegebiets in Schorndorf TO Haubersbronn und bietet auf rund 196 m² Wohnfläche sowie 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, die großzügige Zufahrt
und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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