Loft mit Garten – Niefern-Öschelbronn

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492130/

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - Erstbezug

Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).

Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.

Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht ein großzügiger, ca. 85 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder Gärtnern.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.

Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• außergewöhnliches Wohnloft in historischer Scheune
• Erstbezug
• 147 m² Wohnfläche
• großer Balkon
• eigener Gartenanteil (ca. 85 qm)
• eigener Abstellraum für Fährräder etc.
• inklusive Stellplatz
• lichtdurchflutete Räume
• nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
• ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
• moderne Pelletzentralheizung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
• Raumhöhen bis 4,5 Meter
• hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
• hochwertige Holzfenster
• Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
• separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
• großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Büro bzw. Gästezimmer
• zwei großzügige Schlafzimmer
• separate Ankleide am Elternschlafzimmer
• hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller