Bauernhaus-Charme & viel Platz in Altdorf

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pferdeställen, Scheune & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 2023/2024 liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme des Landlebens. Die Immobilie bietet viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Tierfreunde, Selbstversorger, Hobbyhandwerker und alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus im Überblick

• Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
• Großzügiger, zweistöckiger Dachboden, bereits für einen Ausbau vorbereitet und mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet
• Keller inklusive historischem Gewölbekeller – ideal als Lagerfläche oder beispielsweise als Weinkeller
• Garage vorhanden
• Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Bushaltestelle direkt vor der Haustür mit Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn

Großzügiger Außenbereich mit besonderen Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vielseitigen Außenflächen und die bereits vorhandenen Möglichkeiten für Tierhaltung und Hobby.

Zum Anwesen gehören:

• Zwei Pferdeställe – ideal für Pferdehalter
• Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf
• Große Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss und Heuboden
• Bereits genehmigte Nutzungsänderung der Scheune zur Hobbywerkstatt durch die Stadt Altdorf
• Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum

Damit bietet das Grundstück nicht nur viel Platz zum Wohnen und Erholen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby und Selbstversorgung.

Technik & Energie

Die Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert und technisch entsprechend vorbereitet.

Bereits vorhanden sind:

• PV-Anlage mit 32 Modulen, Baujahr 2024
• Installation der PV-Anlage durch die ortsansässige Firma EnergieCare GmbH Lauf
• Alle Heizungsleitungen und Heizkörper sind bereits installiert
• Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Handtuchheizkörper in den Bädern

Die PV-Anlage ist derzeit noch nicht an einen Wechselrichter bzw. Speicher angeschlossen.

Ein Heizsystem selbst ist aktuell noch nicht verbaut. Dadurch besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heizungsart entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu wählen, beispielsweise Flüssiggas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.

Ein Kostenvoranschlag einer Heizungsfirma liegt bereits vor.

Besichtigung & wichtige Hinweise

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann daher flexibel besichtigt werden.

Da bei einer Immobilie neben dem Haus selbst auch die Lage und das Grundstück entscheidend sind, empfehlen wir Interessenten, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bereits einen persönlichen Eindruck von der Umgebung zu verschaffen. Die Adresse finden Sie direkt im Inserat. Sie können jederzeit vorbeifahren und sich in Ruhe ein erstes Bild von der Lage und den äußeren Gegebenheiten machen.

Wenn Lage, Grundstück und Umgebung Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich vorstellen zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

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