Genießen Sie diese frisch sanierte Doppelhaushälfte in Schwabhausen mit ruhiger Lage und hervorragender Anbindung an die S-Bahn nach Dachau und München. Die Immobilie bietet viel Platz und ist nach Absprache bezugsfertig.
Objektbeschreibung
Ruhig, aber sehr gut angebunden!
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Ortszentrum (Rathaus, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Schule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) und unmittelbarer S-Bahn Nähe (fußläufig 5 Minuten)
- 162 Quadratmetern Wohnfläche
- Split Level (Treppengeländer sind bestellt und werden bis zum Einzug noch montiert)
- Sehr großes Wohnzimmer (49 qm)
- Das Haus ist frisch saniert und nach Absprache bezugsfertig.
Einbauküche nach Absprache.
Der Austausch der Heizungsanlage (Wärmepumpe) ist 2028 vorgesehen.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich alltagstaugliches Raumkonzept. Fünf gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzung für Familie, Homeoffice oder Gäste. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und zeitgemäße Modernisierungen schaffen ein behagliches Wohngefühl.
ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
Modernisiert, hell, funktional geschnitten
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Familienfreundliches Umfeld
Bei Bedarf eines zusätzliche Zimmers könnte das sehr große Wohnzimmer (49 qm) mit einer Trennwand in 2 Räume geteilt werden (s.Grundrisse)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung
- Bad komplett neu mit Wanne und begehbarer Dusche neu mit Fußbodenheizung (2026)
- Fenster und Rolläden neu (2026)
- Heizkörper neu (2026 - Wärmepumpe ready)
- Eichenparkett in allen Wohnräumen (2026)
- Fliesen in Wohnküche (2026)
- Highlight: Offener Kamin im Wohnzimmer und außen im Terrassenbereich
- LAN und SAT in Wohn- und Schlafzimmern (2026)
- Ca. 100 qm zusätzliche Nutzfläche in Keller und Speicher
Objektdaten
Lagebeschreibung
Ortsmitte. Straße verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr.
S-Bahnhof ca. 300 m (Fahrzeit Dachau: 11 Min. ; München Hauptbahnhof ca. 35 Min.)
Fahrzeit Auto: München Zentrum ca. 35 Minuten. Dachau 10 Min.
Flughafen München ca. 35 Minuten.
Augsburg Zentrum ca. 35 Minuten.
Ammersee ca. 40 Minuten.
Umfangreiche Sportanlagen fußläufig (Tennisplätze, Fußballplatz).
Golfplätze in der Umgebung
🗺️ Mikrolage
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei und Drogerie in den umliegenden Ortsteilen.
Kita, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar; mehrere Spiel- und Grünflächen in der Nähe.
Vielfältige Freizeitoptionen: Feld- und Waldwege zum Spazieren, Radeln und Joggen, Sportvereine im Ort.
Im Alltag ausreichend Parkmöglichkeiten; das Wohnumfeld ist verkehrsberuhigt.
Der große Garten profitiert von der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Ideal für Familien, die Ruhe suchen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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