Seltene Gelegenheit im Lehel: Diese modernisierte 2-Zimmer-Maisonette bietet eine Toplage, ruhige Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf grüne Baumkronen. Ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen erwartet Sie.
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette in der Oettingenstraße 20 vereint absolute Toplage, hochwertige Renovierung und außergewöhnliche Ruhe.
Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet mit ihrer offenen Treppengestaltung ein besonderes Wohngefühl.
Das Highlight: Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf grüne Baumkronen. Das angrenzende städtische Grundstück ist weitgehend unbebaut – eine echte Besonderheit im dicht bebauten Lehel.
Der Ostbalkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich steht ein hochwertig ausgebauter Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ein Personenaufzug sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot ab.
Erstbezug nach umfassender Modernisierung – Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach Kernsanierung
- Umfassend kernsaniert und bezugsfertig
- Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik
- Neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm)
- Komplett erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer
- Neue Innentüren und Türzargen, neue Fensterfront
- Moderne LED-Deckenspots
- Ostbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
- Personenaufzug, komfortabler Zugang zur Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum im Haus bzw. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten) im Haus
- Einbauküche optional nach Vereinbarung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
München Altstadt-Lehel – Wohnen in absoluter Spitzenlage
Das Lehel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Die Oettingenstraße liegt in einer außergewöhnlichen Lage zwischen Englischem Garten, Eisbach und Isar.
Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur auf einzigartige Weise.
**Alles bequem zu Fuß erreichbar:**
- Englischer Garten und Eisbachwelle – wenige Gehminuten
- Isar und Isarauen – fußläufig
- U-Bahn Lehel (U4/U5) – ca. 5 Gehminuten
- Maximilianstraße und Münchner Altstadt – schnell erreichbar
- Exklusive Restaurants, Cafés, Feinkostgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung bietet dabei einen außergewöhnlichen Vorteil: Ruhiges Wohnen mit Grünblick mitten im Herzen Münchens.
Eine Lage, die höchste Lebensqualität mit langfristiger Standortattraktivität verbindet.
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