Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung der rund 36 m² Wohnfläche. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, die vorhandene Küchenzeile ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist teilweise teilweise renovierungsbedürftig. Für Käufer bietet das die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit überschaubarem Aufwand eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Ob als Eigennutzer, der sein Zuhause individuell modernisieren möchte, oder als Kapitalanleger, der nach der Renovierung eine marktgerechte Miete anstrebt: Hier lässt sich Potenzial gezielt heben.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Für das Objekt wurde eine Voranfrage zur Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer gestellt. Bei positivem Ergebnis könnte eine erhöhte lineare Abschreibung (AfA) von bis zu 6,67 % p.a. in Betracht kommen. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung obliegt dem zuständigen Finanzamt; wir empfehlen die Abstimmung mit einem Steuerberater.
Stuttgart-Hofen verbindet ruhiges Wohnen in Neckarnähe mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und bietet damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter eine gefragte Wohnlage.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hofen, einer der attraktivsten Wohnlagen im grünen Norden der Landeshauptstadt. Hofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Max-Eyth-See und zum Neckar. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Die weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hofen zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen, die die Vorzüge der Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der Universität, großer Arbeitgeber sowie des Hauptbahnhofs.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Hofen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Stuttgarts und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Ideal für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger, die auf eine zukunftssichere Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität setzen.
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