Traumgartenblick in ruhiger Berlin-Lage

Wir verkaufen eine komplett und sehr hochwertig renovierte ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick aus allen Räumen auf das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit rd. 1530 qm und schönem Baumbestand. Die Wohnung wurde technisch und qualitativ auf einen modernen und sehr hochwertigen Standard gebracht. Im Zuge der Renovierung wurden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut inklusive einer entsprechenden Balkontür, die für eine sehr gute Wärmedämmung sorgen. Die gesamte Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, indem alle Elektroleitungen neu verlegt und die Anlage einschließlich Sicherungskasten, Steckdosen und Schaltern neu aufgebaut wurde. Auch optisch wurde die Wohnung vollständig überarbeitet: alle Wände und Decken sind neu gespachtelt und weiß gestrichen; in der gesamten Fläche wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt, das den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche. Eine passgenau angefertigte neuwertige Markeneinbauküche (hochglänzende Fronten in Cremeweiß) mit Siemens-Elektrogeräten unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon in Süd/West-Ausrichtung wurde mit einem eleganten anthrazitfarbenen Vinylfußboden versehen. Ein Kellerraum sowie ein praktischer Waschmaschinen-/Trockenraum ist inklusive; ein Garagenplatz optional. Fahrradabstellplätze befinden sich am Hauseingang.
Für die Eigentümergemeinschaft wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage eingerichtet, die ausreichend ist, um bei Bedarf die Umstellung der Wärmeversorgung von Öl auf einen anderen Energieträger zu finanzieren. Ansonsten befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sonderumlagen in den kommenden Jahren nicht geplant sind.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über Echtholz-Eichenparkett, das allen Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die helle Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und einer durchdachten Ausstattung mit großzügigen Arbeitsflächen schafft einen Ort, an dem Kochen wirklich Freude macht. Das neu und hochwertig renovierte Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, Handtuchwärmer sowie LED-Downlights, macht den Start in den Tag genauso angenehm wie den entspannten Abend. Der großzügig geplante Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank bietet viel praktischen Stauraum. An den Wänden sind luxuriöse großformatige Fliesen (perlweiß) und auf dem Fußboden rutschhemmende Fliesen (anthrazit/taupe) verlegt. Das Highlight ist der große Wohnraum mit Echtholzparkett, den raumhohen Fenstern, die den unmittelbaren Bezug ins Grüne schaffen sowie der Süd-West-Balkon mit herrlichem Ausblick in den weitläufigen Garten. Die durchgängige Süd/West-Ausrichtung sorgt in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnissse bis in die Abendstunden und ermöglicht es, stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.