Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Straubing mit hervorragender Verkehrsanbindung und ruhiger Lage. Die hochwertige Ausstattung und das elegante Design machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.
Objektbeschreibung
ELEGANZ TRIFFT KOMFORT: ERSTBEZUG IN EXKLUSIVER 3-ZIMMER-WOHNUNG
MIT IDEALER VERKEHRSANBINDUNG
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Straubing ist ein einzigartiges Zuhause für all jene, die
Stil, Qualität und Exklusivität schätzen. Die moderne, hochwertige Ausstattung und das elegante
Design machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort für höchste Ansprüche. In einer ruhigen und
gleichzeitig hervorragend angebunden Lage genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem
Komfort und privatem Wohlfühlambiente. Hier finden Sie kein gewöhnliches Zuhause – sondern
einen Ort, der Ihre Werte und Lebensart zum Ausdruck bringt.
DIE WOHNUNG
Diese elegante Wohnung befindet sich in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem
Jahr 1980 und wurde umfassend und hochwertig
renoviert und bietet exklusiven Wohnkomfort auf
höchstem Niveau.
Das Badezimmer erstrahlt vollständig renoviert, in neuem
Glanz. Ein hochwertiger Vinylboden zieht sich durch die
gesamte Wohnung und verleiht ein anspruchsvolles,
zeitgemäßes Ambiente. Alle Innentüren wurden
ausgetauscht. Die Elektroinstallation hat einen neuen Fi-
Schalter bekommen und für eine angenehme
Beleuchtung sorgen stilvolle LED-Spots im Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung. Der
Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse E.
Ein großzügiger Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne,
lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die ruhige Lage in Kombination mit der hochwertigen
Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung
macht diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort für
Liebhaber stilvollen, modernen Wohnens.
DAS BADEZIMMER
Das renovierte Badezimmer bietet
modernen Komfort und ein zeitloses Design.
Besonders das Badezimmer ist durch das Fenster
tageslichtdurchflutet und schafft eine moderne,
freundliche Atmosphäre.
Hochwertige Fliesen, ein LED-beleuchteter
Spiegel sowie neue LED-Leuchten verleihen dem
Bad eine elegante Note. Die großzügige
Regendusche sorgt für ein erfrischendes und
entspannendes Duscherlebnis.
Auch hier sorgt die hochwertige Ausstattung für eine
stilvolle Atmosphäre, die sich harmonisch in das
Gesamtbild der Wohnung einfügt.
– ein luxuriöses Raumkonzept, das sowohl
Privatsphäre als auch höchste Ansprüche an Stil
und Funktionalität erfüllt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
80 m² Wohnfläche
Erstbezug nach Renovierung
Tiefgarage
3 Zimmer
Süd-West-Terasse
2.OG mit Aufzug
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südlichen Straubinger Stadtgebiet.
Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit
einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte des täglichen Lebens. Die Mischung
aus naturnaher Umgebung, schneller Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung macht diesen
Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.
Gleichzeitig bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Von dort
aus gelangt man schnell auf die A3 sowie die B8 und B20, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege
garantiert.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt liegt etwa 6 Minuten mit dem
Fahrrad entfernt, ein Bäcker ist 8 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Theresien Center befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten ein
umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Auch die beliebte Innenstadt, bekannt für seine charmanten Gassen, Restaurants und
Cafés, liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder 10min mit dem Fahrrad entfernt. Die Altstadt
selbst ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für gemütliche Spaziergänge, Einkäufe oder
kulturelle Ausflüge.
Die Umgebung bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Spielplätze
sind innerhalb von nur 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Fußballplatz liegt ebenfalls nur
3 Fahrradminuten entfernt. Für den Schulweg sind die Wege angenehm kurz. Damit bietet die
Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität
verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel