Diese 4-Zimmer-Wohnung in Heidenrod-Nauroth bietet großzügige 116 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe und PV-Anlage. Genießen Sie den Balkon und die ruhige Lage im Wispertaunus.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Die Wohnfläche beträgt rund 116 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 255.000 EUR. Zusätzlich werden eine Garage für 15.000 EUR und ein Stellplatz für 5.000 EUR angeboten; der Gesamtpreis bei Erwerb aller Komponenten liegt damit bei 275.000 EUR. Der Verkauf ist provisionsfrei.
Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig. Heller Eichen-Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC, weiße Wände und große Fenster mit Rollläden sorgen für ein helles Wohnklima. Die offene Küche verfügt über weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle und ist über eine raumhohe Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und ist energetisch gut aufgestellt: Die komplette Heizungsanlage wurde 2026 erneuert (Luft-Wasser-Wärmepumpe), der Bedarfsausweis weist 50,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Für das Gesamtgebäude steht eine Photovoltaikanlage mit 24,6 kWp und ein 32 kWh-Batteriespeicher zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 4 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne
- offene Einbauküche: weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle
- raumhohe Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest mit Holzdekor-Akzenten, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel
- Bodenbelag: Eichen-Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2026 erneuert
- Photovoltaikanlage 24,6 kWp mit 32 kWh Batteriespeicher für das Gesamtgebäude
- Garage und eigener Stellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Nauroth ist mit rund 650 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt auf rund 440 m Höhe auf einem Höhenzug im Wispertaunus und gehört zum Naturpark Rhein-Taunus. Die Ortsmitte mit Kirche und historischem Backesplatz liegt unmittelbar an der Kirchstraße.
Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in den Nachbarortsteilen Laufenselden und Kemel sowie in Bad Schwalbach. Über die L 3035 sind es rund vier Kilometer bis zur Kemeler Heide mit Anschluss an die B 260; über diese erreichen Sie Bad Schwalbach (Kreisstadt) sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Zwei RMV-Buslinien verbinden den Ort mit Wiesbaden, Nastätten und Katzenelnbogen, ergänzt durch ein Ruftaxi.
Freizeit: Wanderwege ab Ortsrand, Geopfad "Schieferbergbau im Wispertaunus" nach Zorn, Deutscher Limes-Radweg in den Nachbarorten sowie die Naherholungsgebiete Rheingau, Wispertal und Aar-/Lahntal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel