Dieses hochwertige Architektenhaus wurde 2008 im Passivhausstandard erbaut und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit einem liebevoll angelegten Garten und mehreren Terrassen. Genießen Sie das moderne Wohnen in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus, in schönem sowie ruhigem Wohngebiet gelegen, mit liebevoll angelegtem Garten mit mehreren Terrassen u. Sitzmöglichkeiten wurde in 2008 im Passivhausstandard erbaut. Es erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einem großzügigen Wohn-Eßzimmer mit angeschlossener großer Küche, einem Badezimmer sowie Gäste-WC (mit Dusche) in hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.
Der Einzug ist ab sofort möglich.
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im ganzen Haus ist Echtholz-Bambusparkett (geölt u. gewachst) verlegt – außer Küche, Flur und Bäder, diese sind gefliest – ebenso Technik u. HWR.
Lichtdurchfluteter Treppenaufgang mit lackierter Bambus-Echtholz-Treppe, modernem Stahlgeländer und Galerie mit Glasgeländer und Glasboden.
Im EG befindet sich der Wohn-Essraum mit bodentiefen großen Fensterfronten mit drei Ausgängen zur Terrasse sowie Außenjalousien und die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer großen zweitürigen Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Weiterhin das Gäste-WC mit Urinal und Dusche mit Glasabtrennung sowie der Technikraum.
Im OG befinden sich das großzügige Bad – ausgestattet mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Granitwänden und Glasduschabtrennungen, WC, Urinal und schönem Doppel-Aufsatzwaschbecken auf Granitplatte sowie großem Spiegelschrank und Deckeneinbaustrahlern.
Außerdem: zwei Schlafräume, eine kleine Ankleide sowie der Galerie-Schlaf/Wohnraum mit Galerietreppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich noch ein weiterer großzügiger Schlaf/Wohnraum.
Im OG befindet sich auch der Zugang über den Glassteg im Flur auf die große Dachterrasse.
Technische Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, zentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung, Passive Kühlung, 3fach-verglaste Fenster,
PV-Anlage (6,8 kwP, 0,28ct/kwh, Vertrag bis 2031.)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weisenheim am Sand. Das verkehrsberuhigte Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weisenheim (Sand) mit Anbindung in Richtung Freinsheim, Bad Dürkheim und Grünstadt befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet Ludwigshain, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die umliegenden Weinberge und Obstplantagen verleihen der Umgebung ihren typisch pfälzischen Charme und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bad Dürkheim, Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und der attraktiven Lage in der Pfalz macht diesen Standort besonders lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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