Haus mit Praxis & Garten – Bad Zwischenahn

Provisionsfrei von privat: Wohnhaus mit Praxiseinheit auf ca. 2.400 m² in Bad Zwischenahn
Dieses Klinkerhaus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Rund 209 m² Wohnfläche auf zwei
Etagen, dazu ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche und eine separate Praxiseinheit mit 74,25 m² und eigenem
Zugang. Hinter dem Haus liegt ein alter, eingewachsener Garten. Das hintere Gartenflurstück ist nach
Auskunft der Eigentümer bebaubar.
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis 749.000 €, keine Maklerprovision
• Wohnfläche ca. 209 m² plus ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche
• Praxis/Gewerbe 74,25 m², seit 2006 als Arztpraxis genutzt
• Grundstück ca. 2.400 m² auf 2 Flurstücken, Gartenflurstück bebaubar (lt. Eigentümern)
• Baujahr 1980, Praxisanbau 1993
• 9 Wohnräume, 2 Bäder, 4 WC im Wohnbereich, 2 Küchen
• 10 Stellplätze (8 gewerblich, 2 privat), 2 Carports
• Keine Baulasten
• Bezugsfrei ab Mitte Juni 2027

ERDGESCHOSS

• Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 27 m²)
• Kaminzimmer mit Kaminofen (9 kW), heizt im Winter das ganze Haus
• Große Essdiele
• Küche mit Einbauküche von Nobilia (2010), Neff-Geräte und Küchentresen, im Preis enthalten
• HWR mit Einbauschränken und Speisekammer
• Ostterrasse (ca. 13 m²) mit überdachter Außenküche
• Eingangsbereich, Gäste-WC

OBERGESCHOSS (ca. 103 m²)

• Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (Dusche, Wanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung)
• 3 weitere Räume, einer davon mit geringer Stehhöhe
• Duschbad, separates WC und eigene Küche: das Geschoss ist auch getrennt nutzbar, etwa für eine zweite

Generation

• Loggia über die Breite des Hauses

PRAXIS (74,25 m²)

• 3 Behandlungsräume, Empfang, Windfang, Küche, 2 WC
• Eigener Zugang, getrennt vom privaten Eingang
• Kleine Terrasse vor der Praxis
• Geeignet für Arzt- oder Therapiepraxis; andere Nutzungen bitte vorab mit dem Bauamt klären

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

• Gasheizung von 2023
• Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum
• Alarmanlage und elektrisches Eingangstor
• Wintergarten mit Klimaanlage
• Gartenbrunnen mit Pumpe
• Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden
• Haus zusätzlich gedämmt

GARTEN

• Alter Baumbestand, Rasen, Obstbäume, Rhododendren
• Überdachter Holzbackofen, Gewächshaus
• Zweiter Carport im Garten für Holz und Gartengeräte

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG UND TECHNIK

• Gasheizung von 2023
• Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum
• Alarmanlage und elektrisches Eingangstor
• Wintergarten mit Klimaanlage
• Gartenbrunnen mit Pumpe
• Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden
• Haus zusätzlich gedämmt