Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2026 modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 109 qm. Besonders attraktiv ist die noch nicht ausgebaute Dachgeschossreserve mit ca. 31 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außerdem ca. 50 m² praktische Nutzfläche.
Ein vielseitiges Zuhause mit sonnigem Außenbereich und wertvollem Entwicklungspotenzial.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hochwertige Design-Vinylböden
- Feinsteinzeug in den Bädern
- offene Küche
- drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
- Gäste-WC im EG
- großzügige Terrasse (17,55 qm) mit beidseitigem Sichtschutz und direktem Zugang vom Wohnbereich
- Balkon im Obergeschoss
- nicht ausgebaute Dachgeschossreserve mit ca. 31 m² Wohnfläche
- vollständig unterkellert mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Zentralheizung, Gas-Brennwert-Gerät Baujahr 2018
- Einzelgarage
- funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Ingolstädter Nordosten, im Stadtteil Unterhaunstadt. Die Hölderlinstraße ist eine angenehm gelegene Wohnstraße, die insbesondere Familien ein attraktives Umfeld bietet.
Kindergarten, Grundschule und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Ingolstädter Innenstadt, der Nordbahnhof, die Audi AG und die Autobahn A9 sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Stadt und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel