Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Grünen Rissen mit energetischer Sanierung und guter Anbindung. Genießen Sie die ruhige Lage und profitieren Sie von modernen Ausstattungsmerkmalen.
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rissen. Auf ca. 25 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die überschaubar wohnen und die grüne Umgebung des Hamburger Westens genießen möchten.
Das Gebäude wurde 2025 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fenster erneuert, eine neue Dämmung angebracht und die Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem normalen, sanierten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung.
Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche sowie ein Vollbad mit Dusche. Die vorhandene Küche ist nicht neu, aber funktionstüchtig und kann weiter genutzt werden. Insgesamt ist die Ausstattung einfach und zweckmäßig und bietet eine solide Grundlage, um sich ein persönliches Zuhause einzurichten.
Die Fenster wurden im Rahmen der energetischen Sanierung 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über die neue zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe des Hauses.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der Tinsdaler Kirchenweg liegt im grünen Hamburger Stadtteil Rissen, nahe der Grenze zu Wedel. Die Umgebung verbindet den wohnlichen Charakter der Elbvororte mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.
Besonders reizvoll sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und der Wittenbergener Elbstrand. Heideflächen, Waldwege und das Elbufer laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Radtouren ein. Ob ein Spaziergang am Wasser oder Schiffe beobachten am Strand – hier lässt sich der Alltag angenehm hinter sich lassen. Auch der Forst Klövensteen bietet im weiteren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Für den täglichen Bedarf stehen im Rissener Ortskern Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken zur Verfügung. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Die Buslinie 189 verbindet das Gebiet mit Wedel und dem S-Bahnhof Blankenese. Über die S-Bahn bestehen weitere Verbindungen nach Altona und in die Hamburger Innenstadt. Eine passende Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen und zugleich an die Stadt angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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