Gepflegte, sanierte Erdgeschosswohnung in Holzbach mit Einbauküche und zwei Parkplätzen – ideal für Käufer, die eine ruhige Lage suchen. Die Nähe zur Kreisstadt Simmern bietet Komfort und gute Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Makleranfragen nicht erwünscht Nach § 7 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb
(UWG) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler und Vermittler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit 89,87 m² Wohnfläche in der Hauptstraße 28, 55469 Holzbach. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert: Erneuert wurden Wände, Zwischendecke, Elektroinstallation, Innentüren sowie alle Bodenbeläge. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und in sehr gutem Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Flur. Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum mit 9,77 m² zur Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei private Außenstellplätze, die 2021 neu gepflastert wurden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, drei davon mit elektrischen Gurtwicklern und Fernbedienung.
Der Energieausweis aus dem Jahr 2023 weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 2016 komplett renoviert: neue Wände, Zwischendecke, Elektrik, Innentüren, Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Fliesen in Wohn- und Servicebereichen, Laminat in beiden Schlafzimmern
- Rollläden an allen Fenstern (davon 3 elektrisch, per Fernbedienung steuerbar)
- 2 eigene Stellplätze (2021 neu gepflastert)
- Separater, geräumiger Kellerraum
- Ölheizung, gepflegter Gesamtzustand
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Holzbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, während die Kreisstadt Simmern mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Freizeitangeboten und guter Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist. Schnelle Anbindung zur Bundesstraße B50 und zur Autoban A61
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel