Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 bietet großzügiges Wohnen mit 8,5 Zimmern und einen unverbaubaren Blick ins Grüne in ruhiger Lage. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung an die Städte Mülheim und Essen.
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen in der Gartenstadt Heimaterde: Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 befindet sich in ruhiger Lage an einer Spielstraße in der Gartenstadt Mülheim Heimaterde, Grenze Essen Haarzopf. Vom Grundstück aus bietet sich ein unverbauter Blick ins Grüne bei zeitgleicher guter Anbindung an die Innenstädte von Mülheim, Essen.
Raumangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche insgesamt 8,5 Zimmer. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte:
- Als Einfamilienhaus,
- als Mehrgenerationenhaus,
- als Zweifamilienhaus oder
- für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Büro.
Drei Badezimmer (ausgestattet mit Dusche oder Badewanne) stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett unterkellert (Stehhöhe ca. 2,05 m).
JNKM ca. 23.000 € p.a.
Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 786 m². Zum Außenbereich gehören ein weitläufiger Garten, ein Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Ausgeführte Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
•2018: Anbau der Souterrainwohnung.
•2018–2022: Sanierung von zwei Badezimmern.
•2021: Errichtung eines neuen PKW-Stellplatzes mit Garage.
•2022: Installation einer komplett neuen Gasheizung mit 150-Liter-Warmwasserspeicher inkl. aller Heizkörper
•2022: Neuer Hauptsicherungskasten.
HINWEIS an Immobilenmarkler, siehe unten.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gute Basis & Raum für Ihre eigenen Ideen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Da das Haus durchgehend bewohnt und genutzt wurde, wurden Modernisierungen schrittweise je nach Wohnung durchgeführt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Perfekt vernetzt und alles nahbeieinander
Die Lage in der Siedlung Heimaterde lässt kaum Wünsche offen. Die Kombination aus ruhiger Spielstraße und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit:
• Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar.
• Einkaufen: Das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum, sowie die neue Mitte Haarzopf liegen praktisch um die Ecke.
• Hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A52 erreichen Sie schnell Mülheim, Essen und Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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