Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hamburg-Billstedt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und wird direkt vom Eigentümer ohne Käuferprovision angeboten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit ca. 4 m² sowie der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.
**Die wichtigsten Eckdaten:**
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Zimmer: 2,5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1963
- Balkon: ca. 4 m²
- Pkw-Stellplatz: vorhanden
- Vermietungsstatus: vermietet
- Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
**Modernisierung der Heizungsanlage**
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde umfassend erneuert und modernisiert. Allein für die angebotene Wohnung wurde hierfür ein Betrag von über 20.000 € investiert, der vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt wurde.
Damit ist eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik bereits erfolgt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Billstedt im Stadtteilbereich Öjendorfer Höhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, Wohngebieten und Grünflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Billstedt Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Über die U-Bahn-Linie U2 und verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Auch mit dem Auto sind durch die Anbindung an die A1 und A24 zahlreiche Ziele gut erreichbar.
Die nahegelegenen Grünanlagen und Erholungsflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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