Genießen Sie das Wohnen wie in einem eigenen Haus mit diesem gepflegten Bungalow, der durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine fantastische Lage bietet. Hier vereinen sich Privatsphäre und die Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Objektbeschreibung
Wer die Privatsphäre eines eigenen Hauses schätzt und gleichzeitig die Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft nutzen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und nahezu barrierearmem Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche, das u.a. stilvoll renovierte Badezimmer (2022) sowie die gepflegten Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug. Ob Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Das Untergeschoss bietet eine Garage, einen separaten Kellerraum sowie zusätzliche (gemeinschaftliche) Nutzflächen. Ein Fahrradabstellraum, Aufzug und der private Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad und Sauna runden das Angebot ab.
Das Hausgeld ist insbesondere durch die umfangreiche gemeinschaftl. Ausstattung (siehe oben) nachvollziehbar. Gleichzeitig wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorausschauend erhöht.
Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.26 ins. 640 Euro und setzt sich gemäß dem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:
- ca. 399,64 € als umlagefähige Betriebskosten
- ca. 89,78 € nicht umlagefähige laufende Kosten
- 150,33 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- 36.496,99 € Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand:31.12.2025)
Wir bitten ausschließlich um ernst gemeinte Kaufanfragen. Da der Verkauf provisionsfrei von privat erfolgt, ist eine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ausdrücklich nicht erwünscht.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Auch die Lage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage, öffentliche kostenlose Parkplätze stehen unmittelbar vor der Tür und Mainz sowie Wiesbaden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – größere Investitionen oder Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen.
Die verbandsfreie Gemeinde Budenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und liegt nur etwa 8 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Mainz. Die attraktive Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Direkt am Rhein gelegen und eingebettet zwischen dem weitläufigen Lennebergwald, den Weinbergen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen, bietet Budenheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Fahrradfähre erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den malerischen Rheingau.
Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 sowie dem eigenen Bahnhof profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Mainz, Wiesbaden, Koblenz, Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen.
Budenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus bieten ein Hallenbad, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Vereine eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Sport- und Naturliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Ob Radfahren entlang des Rheins, Spaziergänge im Lennebergwald, Wanderungen durch die Weinberge oder eine Runde auf dem nur wenige Minuten entfernten Mainzer Golfclub – Budenheim bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel