Diese energieeffiziente A+ Neubau Stadtvilla in Elbnähe bietet großzügige Wohnflächen für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Genießen Sie die exklusive Lage in Hamburg-Nienstedt, direkt am begehrten Villenviertel Hochkamp.
Objektbeschreibung
Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese angrenzend, präsentiert sich dieser moderne Neubau in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil. Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla (Bj 2024) bietet als ein außergewöhnliches Zuhause ein großzügiges Raumangebot. Das exklusive Wohnemseble besteht aus zwei Stadtvillen im Verbund und befindet sich in Elbnähe.
Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen, großzügig geschnittenen Räumen und lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Ebenso überzeugt sie durch ihre hervorragende Eignung für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten Familie, Beruf und persönliche Interessen beziehungsweise Hobbys komfortabel miteinander zu verbinden.
Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann. Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann.
Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Neubau Stadtvilla wurde 2024 von der Eigentümerin als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und erhielt bei Fertigstellung einen Energieausweis mit der Energieklasse A+. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um bei Wunsch in Zukunft in neuere Technologien flexibel umrüsten zu können. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Durch all diese Maßnahmen beträgt der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh (m2.a) und weist die Energieeffizenzklasse A+ aus.
Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.
Der Neubau umfasst 2 Wohneinheiten und wurde im Verbund errichtet und kann jederzeit real getrennt werden. Jede WE erstreckt sich über 3 Ebenen (EG, OG, DG) mit jeweils 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Der Neubau bietet neben der Küche also 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Die gesamte Stadtvilla hat somit 16 Zimmer, 2 Küchen sowie 8 Badezimmer.
Das Untergeschoss des Neubaus wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein fast wohnraumähnliches Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit 3 zusätzliche exklusiv ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer pro WE zur Verfügung. Diese sind ideal für Fitness, Wellness Hobbys etc. Die gesamt Villa verfügt somit im Untergeschoss über 6 zusätzlich hochwertig ausgebauten Zimmer sowie 2 Badezimmer.
Somit hat das A+ Neubau-Wohnesemble insgesamt 16 Zimmer (EG, OG, DG), 6 Zi.(UG) und damit insgesamt 22 Zimmer, 2 Küchen sowie 8 Badezimmer.
Die Neubau Stadtvillen im Verbund verfügen über getrennte Eingänge. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch jederzeit real geteilt werden.
Die Stadtvilllen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung, während dann nur die Grundstücksgrößen variieren.
Das exklusive Neubau-Wohnesemble mit 2 Stadtvillen im Verbund hat eine Grundstücksgröße von 1313 m2 und kostet 5,4 Millionen Euro.
Der Neubau kann jederzeit real getrennt werden:
Die A+ Neubau-Stadtvilla A hat dann eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2,75 Millionen Euro.
Die A+ Neubau-Stadtvilla B hat dann eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2,65 Millionen Euro.
Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit eine der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben.
Auf Wunsch können beide Stadtvillen mit hochwertigem Mobiliar mit einzigartigen Antiquitäten etc. im klassisch eleganten Landhausstil für insgesamt 5,55 Millionen Euro erworben werden.
Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobbys.
Dieser Neubau mit Energieeffizenklasse A+ verbindet architektonische Qualität mit guter Infrastruktur und ruhiger, familienfreundlicher Lage in Elbnähe. Sie ist ein ideales Zuhause für ein ausgeglichenes Leben zwischen Beruf und Familie.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das exklusive A+Neubau Wohnesemble liegt in Elbnähe. Sie grenzt im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese an.
Die Internationale Schule, die Privatschule sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe im Zentrum von Nienstedten, Blankenese sowie im nahegelegenen Elbeeinkaufszentrum (EEZ) in Osdorf.
Der Neubau profitiert von der guten Erreichbarkeit und guten Anbindung über die S-Bahnstation Hochkamp an die Innenstadt, Hauptbahnhof und den Flughafen Hamburg, die schnell und bequem erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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