Altbauwohnung mit Balkon & Südstadtpark-Lage

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker im Projekt „Am Südstadtpark“ – eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus. Interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker prägen den Charakter.

Highlights:

• 119,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Wohnraum mit Erker (ca. 30 m²)
• separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Balkon
• langjährig vermietet (seit 2008) – Mietgarantie über 36 Monate

Kennzahlen für Kapitalanleger:

• Kaufpreis 355.000 € (2.982 €/m²)
• Kaltmiete 930 € dank 36 Monaten Mietgarantie (aktuelle Miete 821,27 €)
• Bruttomietrendite 3,14 %
• Hausgeld ca. 119,75 €/Monat

Perspektive für Eigennutzer:
Rund 119 m², vier Zimmer, Erker und Balkon in Parklage – ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Altbaucharme schätzen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Ein Eigennutzer wird sie vor dem Einzug sicherlich nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen – Grundriss, Raumhöhen und Altbausubstanz bieten dafür eine sehr gute Basis.

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Räume mit KI digital geleert bzw. möbliert dargestellt (Einrichtungsbeispiel).

Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Altbau mit Stuckfassade und hohen Decken, Wohnraum mit Erker, Balkon, separate Küche, Bad und Gäste-WC, Gasetagenheizung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.