Genießen Sie Garten, Wohnkomfort und Geschichte in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1944 mit Garage und Stellplatz. Vilsbiburg bietet eine ideale Mischung aus Kleinstadtleben und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Den Kaffee draußen genießen, im Garten nach dem Rechten sehen und den Abend unter freiem Himmel ausklingen lassen. Oft sind es diese einfachen Dinge, die ein Zuhause ausmachen.
Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1944 verbindet einen eigenen Garten mit gemütlichen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses mit Geschichte. Auf einem Grundstück von ca. 448 m² stehen ca. 72 m² Wohnfläche mit drei Zimmern zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören dazu.
Der Garten bietet Platz für Blumen, eigene Gartenideen und gemeinsame Stunden am Tisch. Rasen, Beete und Bepflanzung geben ihm bereits seinen Rahmen. Haus und Garten bilden ein stimmiges Ganzes – mit Raum für die persönliche Handschrift.
Etwas Eigenes haben, es pflegen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses. Dazu kommt das Leben in einer niederbayerischen Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem vielfältigen Vereinsangebot.
Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.
Das Haus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Ausstattung im Überblick:
- Drei Zimmer mit insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche
- Separate Küche mit Speisekammer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Dachboden mit Abstellmöglichkeiten
- Garten
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Kein Keller
Der Innenbereich ist nach Auskunft der Eigentümerin gepflegt und gemütlich. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten; unter anderem wurden die Böden erneuert. Die technische Ausstattung ist einfach und älteren Datums.
Die Beheizung erfolgt über Holzöfen und elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Angaben zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 212,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Stückholz und Strom
- Baujahr des Gebäudes: 1944
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Vilsbiburg verbindet das Leben einer niederbayerischen Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen vor Ort. Der historische Stadtplatz, die Vilsauen und das Vereinsleben prägen das Umfeld.
In der Umgebung des Hauses liegen Grund- und Mittelschule sowie die Kindergärten St. Elisabeth und Klara. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem PENNY und EDEKA an der Frontenhausener Straße zur Verfügung. Weitere Geschäfte im Gewerbegebiet ergänzen das Angebot.
Entfernungen zur Orientierung:
• Kindergarten St. Elisabeth: ca. 300 m
• Kindergarten Klara: ca. 600 m
• Mittelschule: ca. 500 m
• Grundschule: ca. 600 m
• PENNY und EDEKA: jeweils ca. 750 m
• Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium: ca. 850 m
• Historischer Stadtplatz, Höhe Rathaus: ca. 900 m
• Bahnhof Vilsbiburg: ca. 1 km
Die Angaben sind gerundete Luftlinien ab dem Haus. Die tatsächlichen Geh- und Fahrwege sind länger.
Kinderbetreuung und Schulen bis zum Abitur machen Vilsbiburg auch für Familien interessant. Musikschule und Sportvereine bieten Gelegenheit, eigenen Interessen nachzugehen und in der Gemeinschaft Anschluss zu finden. Stadt- und Hallenbad sowie die Vilsauen ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.
Mit Dräxlmaier und Flottweg sind international tätige Unternehmen in Vilsbiburg ansässig. Handel, Handwerk und Dienstleistungen ergänzen den Wirtschaftsstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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