Stadtvilla in Nidderau Architektenhaus mit Stil

Die moderne Stadtvilla im gehobenen Wohngebiet Allee-Süd wurde von einem Architekten individuell geplant und in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet. Sie verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und der sehr gut geschnittene Grundriss gibt der ganzen Familie Raum: zum Zusammensein ebenso wie zum Rückzug. Kurze Wege und viele durchdachte Details sorgen dafür, dass sich hier alle rundum wohlfühlen.

Erdgeschoss: der Ort, an dem man zusammenkommt
Man betritt das Haus über einen geräumigen Flur mit eingebauter Garderobe. Von hier aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Duschbad, das Gästezimmer und das Herz des Hauses: einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Hier kommt man zusammen, mit der Familie oder mit Freunden: zum Kochen, zum gemeinsamen Essen und an gemütlichen Abenden. In der kalten Jahreszeit sorgt der moderne Eckkamin für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 mit neuen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Herd und Backofen. Ein Einbauschrank neben der Küche dient als Vorratskammer.

Wohn- und Essbereich haben bodentiefe Fenstertüren, durch die man direkt in den Garten oder auf die Terrasse gelangt. Drinnen und draußen gehen so fließend ineinander über. Die rund 30 Quadratmeter große Terrasse liegt nach Süd-West und hat bis in den Abend Sonne, zum Frühstück am Wochenende ebenso wie zum Feierabend. Eine hochwertige, elektrisch betriebene Vollkassettenmarkise mit 5 × 4 Metern wurde 2022 eingebaut und spendet bei Bedarf Schatten. Eingefahren ist sie vollständig vor Witterung geschützt.

Auch das Gästezimmer hat bodentiefe Fenster mit eigenem Zugang zum Garten. Es eignet sich als ruhiges Homeoffice, als Spielzimmer oder als Zimmer für Gäste.

Obergeschoss: Rückzug mit Komfort
Eine offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt in den Flur des Obergeschosses. Das Elternschlafzimmer ist über eine begehbare Ankleide mit dem Tageslichtbad verbunden. Dort steht eine Badewanne in Übergröße. Sie ist breiter, tiefer und länger als ein Standardmodell und lädt zu einem ausgiebigen, entspannten Bad am Abend ein. Daneben gibt es eine bodengleiche, begehbare Dusche. Ein Wäscheabwurfschacht führt vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum, ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Das Kinderzimmer ist mit knapp 20 Quadratmetern besonders großzügig und bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das helle Arbeitszimmer ist ein ruhiger Ort zum konzentrierten Arbeiten und lässt sich ebenso gut als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Der große Dachboden bietet viel Stauraum für Saisonkleidung, Koffer und alles, was nur gelegentlich gebraucht wird.

Der Garten: zum Durchatmen, Feiern und Spielen
Der großzügige Garten ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Der erste Kaffee in der Morgensonne, ein Buch am Nachmittag, ein stiller Moment nach einem langen Arbeitstag: Hier lässt man den Alltag schnell hinter sich. Eine üppig gewachsene Hecke rahmt den Garten. Ihr sattes Grün und die leuchtend roten Austriebe geben ihm Farbe und Geborgenheit zugleich.

Ebenso gut eignet sich der Garten für gesellige Stunden: für Grillabende mit Freunden, lange Sommerabende mit der Familie oder eine große Tafel auf dem Rasen. Die weite Rasenfläche bietet Kindern außerdem viel Platz zum Toben und Spielen.

Ein Apfelbaum und ein Birnbaum tragen jedes Jahr reichlich Früchte. Im Spätsommer kann man direkt im Garten ernten, ob für den Apfelkuchen am Sonntag oder als Snack zwischendurch. Ein sorgfältig angelegtes Pflanzen- und Staudenbeet mit hochwertigen Pflanzen sorgt von Frühjahr bis Herbst für wechselnde Farben.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Dr. Julia Zwank
0173 6998224

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Materialien und Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf hochwertige und langlebige Materialien gesetzt. Im gesamten Haus liegt Echtholzparkett, das den Räumen eine warme, natürliche Wohnlichkeit gibt. In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für gleichmäßige Wärme und lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage von Verisure sorgt dafür, dass man das Haus auch im Urlaub mit einem guten Gefühl zurücklässt.

Gartentechnik
Damit der Garten zu jeder Jahreszeit gepflegt wirkt, unterstützt moderne Technik im Hintergrund. Eine professionell geplante und installierte Bewässerungsanlage eines Garten- und Landschaftsbaubetriebs versorgt Rasen, Beete und Hecke. Sie wird aus einer Zisterne gespeist. Ein Mähroboter hält den Rasen in Form. So bleibt die Zeit im Garten Zeit zum Genießen.

Garage und Stauraum
Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für das Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Ihr begrüntes Flachdach fügt sich in das Grün des Gartens ein und hält zugleich Regenwasser zurück. Ein angeschlossener Vorraum dient als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung.

Energie
Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 67,9 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 74,7 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen betragen 16,3 kg CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr. Die Gas-Zentralheizung wird durch Solarenergie unterstützt. Die Zisterne senkt zusätzlich den Trinkwasserverbrauch.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 29.08.2031
Endenergieverbrauch: 67,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 2013