Split-Level-Traum in Garbsen – Atrium & Stil

Zum Verkauf steht ein architektonisch interessantes und großzügig geschnittenes Split-Level-Haus aus dem Baujahr 1976 in konventioneller Bauweise. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und den geschützten Atriumbereich.
Ein besonderes gestalterisches Merkmal sind die Außen-und Innenwandflächen in Sichtmauerwerk, die dem Haus einen charakteristischen und zeitlosen Stil verleihen.

Wohnen auf großzügigen Ebenen
Das Haus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise und die damit verbundenen, versetzt angeordneten Wohn- und Nutzebenen.

Auf der Hauptebene stehen ca. 86 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die zugehörigen Flur- und Verkehrsflächen.

Eine halbe Geschosshöhe darüber liegt der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer. Zusammen mit der Hauptebene ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m².

Eine halbe Geschosshöhe unterhalb der Hauptebene befinden sich auf weiteren ca. 30 m² ein Flur, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen von ca. 30 m² mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Fahrradkeller. Insgesamt stehen damit ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Unterhalb der rund 86 m² großen Hauptebene befindet sich zusätzlich ein Kriechkeller mit einer Fläche von ebenfalls ca. 86 m². Dieser Bereich gehört nicht zur angegebenen Wohn- und Nutzfläche, erweitert das Gebäude jedoch um einen großzügigen, technisch nutzbaren Unterbereich.

Durch die versetzten Ebenen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen, ohne dass das Haus dabei an Offenheit und Großzügigkeit verliert.

Atrium & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Atrium mit schöner Bepflanzung. Der geschützte Innenbereich bietet viel Privatsphäre und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage auf einem Garagenhof.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 320 m².

Modernisierungen
Das Hauptbadezimmer wurde vor etwa drei Jahren saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.
Die Fenster im OG, sowie die Außentür zum Hauswirtschaftsraum wurden vor ca. 6 Jahren erneuert.

Weitere Flächen
Das Gebäude verfügt über einen ca. 86 m' großen Kriechkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Eckdaten

• Baujahr: 1976
• Haustyp: Split-Level-Haus
• konventionelle Bauweise
• Außen- und Innenwandflächen in Sichtmauerwerk
• Erdgeschoss-Wohnfläche: ca. 131 m²
• Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 191 m²
• Grundstück: ca. 320 m²
• Kriechkeller: ca. 86 m²
• großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• große Fensterfronten
• Atrium mit Bepflanzung
• eine Garage auf dem Garagenhof
• Hauptbad vor ca. drei Jahren saniert
• Heizungsanlage 2019 erneuert
• Die Fenster OG+Außentür Hauswirtschaftsraum vor ca. 6 Jahren erneuert.

Wir bitten darum von Makleranfragen abzusehen.

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