Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein attraktives Raumangebot und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige, begehrte Lage verbindet Natur und städtische Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen Wiesbadens (Nähe Thorwaldsenanlage / Platter Straße).
Auf ca. 68 m2 Wohnfläche bietet die gut geschnittene Immobilie ein attraktives Raumangebot. Das absolute Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne betreten.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt, während das helle Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie Fliesen ausgestattet ist. Die praktische Einbauküche ist im Angebot inbegriffen.
Ein echtes Plus sind die zugehörigen Nebenflächen: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11m2 Fläche sowie ein zusätzlicher Raum im Dachboden bieten reichlich Stauraum für Fahrräder, Getränkekisten und mehr. Zudem steht der Dachboden gemeinschaftlich zum Trocknen von Wäsche zur Verfügung.
Auch technisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 modernisiert und die oberste Geschossdecke im Jahr 2012 umfassend gedämmt. Mitte des Jahres 2026 wurden die Balkone und die Wohnungstüren komplett erneuert. Auch der Durchlauferhitzer wurde vor Kurzem erneuert.
Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein Investment suchen. Die Wohnung ist seit 2006 an sehr zuverlässige, harmonische und sympathische Mieter (Ehepaar über 80 Jahre alt) vermietet, die sich hier rundum wohlfühlen. Es ist uns ein sehr wichtiges Anliegen, dass dieses harmonische Wohnverhältnis bewahrt bleibt, daher ist der Verkauf ausdrücklich an diese Voraussetzung geknüpft. Aus diesem Grunde bestehen wir darauf, dass im notariellen Kaufvertrag die aktuellen Mieter eine Kündigungsschutzkkausel zur Absicherung erhalten.
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die bevorzugte Halbhöhenlage seitlich der Platter Straße verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der urbanen Nähe. Im Vergleich zum direkten Stadtkessel genießen Sie hier ein spürbar angenehmeres und ausgeglicheneres Klima.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Buslinie 6 bringt Ihre zukünftigen Mieter in nur wenigen Minuten direkt ins pulsierende Zentrum von Wiesbaden.
Ein perfekter und gefragter Standort für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen, aber auf die Nähe zur Innenstadt nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel