München Aubing Balkon & Erstbezug

In der Kürze:

Die helle 1 Zimmer Wohnung erstreckt sich in knapp 40m² auf einen smarten Schlaf-/Wohn- und Essbereich und einem modernen Bad mit ebener Walk-In-Regendusche. Eine nagelneue Einbauküche rundet das praktische Wohnkonzept perfekt ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen, überdachten Balkon.

Highlights:

• sofort bezugsfertig (Erstbezug!)
• perfekt geeignet für Singles oder Studenten!
• Neue Premium-Einbauküche inklusive: Herd, Backofen, Kühl- & Gefrierkombi, sowie Spülmaschine
• Modernes Badezimmer, mit Walk-In-Regendusche
• Überdachter Balkon
• Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Energiekosten)
• Eigener Außenstellplatz

Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und bauliche Besonderheiten:

-Nachhaltigkeit:

Die gesamte Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert, was bedeutet, dass sie
höchsten energetischen Standards entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten.

• Geringe Energiekosten:

Durch die moderne Bauweise und die Verwendung nachhaltiger Materialien profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, die Ihr Budget entlasten.

• Zukunftssicher:

Die innovative Bauweise und die nachhaltigen Technologien machen diese Wohnung zukunftssicher. Sie sind optimal auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet und bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll ist.

Innenausstattung (Bauqualität):

• Echtholzparkett Eiche geölt
• Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein
• Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
• Elektrische Raffstores zur Verschattung
• 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
• Einbruchschutz an Eingangstür
• Rauchwarnmelder

Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht, kein innenliegendes Bad):

• Bodengleiche Walk-In-Regendusche
• Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
• Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
• Handtuchwärmekörper
• Fußbodenheizung im Bad

Energie- und Haustechnik (Klasse A+):

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
• Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Doppelt gedämmte KfW-Fassade
• Biocat Enthärtungsanlage (Hauswasser)