Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Grafing wird frei und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer gepflegten Anlage mit geringem Verkehrsaufkommen. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2018/2019 machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Objektbeschreibung
Die letzten Mieter haben sich für eine eigene Immobilie in der selben Anlage entschieden, deshalb wird diese gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in ruhiger, aber sehr zentraler Lage in Grafing frei für neue Mieter.
48 Wohneinheiten (in Niedrigenergie Planziegel erstellt) umfasst die Anlage, verteilt auf 5 Häuser. Umgeben von den Gärten liegen die Anwesen idyllisch in einer Sackstraße mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. 2018 und 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und ein neuer Fliesenbelag in Flur, Bad, WC und Küche verlegt. Eine Einbauküche (2018/19) mit Spülmaschine, Herd, Abzugshaube ist vorhanden ohne Kühlschrank.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Buchen Parkett ausgestattet, der 2021 neu abgeschliffen und versiegelt wurde.
Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze zu je 70 €/mtl, die weitervermietet werden dürfen. Ab 2027 werden die Tiefgaragen modernisiert und mit Walboxen ausgestattet, für Ihr E-Auto oder für Ihren E-Roller. Das Kellerabteil hat rund 6 m². Der Gemeinschaftsfahrradraum und der Waschraum befinden sich im Keller. Dort können Sie eine Waschmaschine und ein Trockener betreiben.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
4 Zimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Wohnzimmer
Flur
Küche, EBK ohne Kühlschrank
Bad mit Wanne
WC separat
hochwertiges Buchen Parkett in den Wohnräumen (2021 wurde es neu abgeschliffen und versiegelt)
Keller
Gemeinschaftswaschraum
Fahrradkeller
Fußbodenheizung in allen Räumen
Rolläden
Französischer Balkon
Fernwärme Heizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Stadt Grafing bei München (522 NHN) mit ca 13.800 Einwohnern hat alles was das Herz begehrt und für das tägliche Leben benötigt wird. Fußläufig können sämtliche Schulen, Kindergärten Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht werden.
Die S-Bahn ist zu Fuß 5 Minuten entfernt.
Naherholung:
Grafing bietet für Wanderer -und Naturfreunde viele Möglichkeiten "ab der Haustüre". Ein mittlerweile gut ausgebautes Netz an Radwegen in und um Grafing sowie der gesamten Region östl. von München ist für große und kleine Touren bestens geeignet. Beste Bademöglichkeiten wie das Freibad in Grafing (10 Minuten zu Fuß) oder verschiedene Badeseen wie Steinsee, Kastensee, Klostersee sind gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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