Diese helle Doppelhaushälfte in Tuntenhausen bietet Ihnen ein Zuhause mit Garten, Terrasse und Balkon – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei! Einziehen und wohlfühlen in Ostermünchen.
Objektbeschreibung
Helle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Terrasse und Balkon in Ostermünchen
VERKAUF VON PRIVAT – PROVISIONSFREI
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und ist ab sofort bezugsfrei - Einziehen und wohlfühlen.
OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
✓ Objektart: Doppelhaushälfte
✓ Lage: 83104 Tuntenhausen – Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule)
✓ 97,34 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse sowie Funktions- und Lagerflächen (DG, HWR, Technik, Garage)
✓ Zimmer: 4 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) zzgl. Nutzfläche
✓ Grundstück: 404 m²
✓ Baujahr: 1987
✓ Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage
✓ Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011)
✓ Status: ab sofort bezugsfrei
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNGSMERKMALE
✓ Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang; offenes, helles Treppenhaus; Einbauküche mit separater Speisekammer
✓ Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne
✓ Keller: Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Lichtschacht und Waschbecken; Hobbyraum mit zwei Lichtschächten und Einbauschrank; Heizungskeller mit Freifläche
✓ Dachgeschoss: nachträglich ausgebauter Dachboden, keine Wohnfläche, kein Aufenthaltsraum
✓ Außenbereich: Gartenanteile vor und hinter dem Haus; Terrasse im Süden, Gartenhütte; Garage mit Speicherplatz und Stellplatz neben sowie vor der Garage
ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre:
✓ 2025: Telekom Glasfaseranschluss
✓ 2022: neues Holz-Laminat in beiden Kinderzimmern
✓ 2021: Einbau einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: Erneuerung des Balkonholzes sowie des Holzes am Garten-Schuppen
✓ 2011: Austausch der Öl-Heizung gegen Viessmann Vitosolar 300 F inkl. 4 Solarkollektoren (10,04 m² Fläche) und 750 Liter Pufferspeicher
✓ Sonstiges: alle Anlagen wurden laufend gewartet; die Dachfenster wurden bereits erneuert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in Ostermünchen (Gemeinde Tuntenhausen), einem wachsenden und attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim.
✓ Infrastruktur: Bäcker mit Café, Apotheke, Bank und Hausarzt sind direkt vor Ort; Edeka und Baumarkt finden sich im Nachbarort.
✓ Familie: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind bequem erreichbar.
✓ Mobilität: Der Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an die Strecke München–Rosenheim–Salzburg.
✓ Zukunft: Das Dorf wächst dynamisch; Pläne für eine neue Dorfmitte mit weiterer Infrastruktur sind bereits in Arbeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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