Genießen Sie das Leben im Herzen von Großburgwedel in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und zwei Bädern im Herzen von Großburgwedel
145 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Bäder | Einbauküche | Balkon | 1. Obergeschoss | frei ab 01.01.2027
Im Herzen von Großburgwedel erwartet Sie diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihren individuellen Grundriss und die zentrale Lage.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Homeoffice schätzen.
Großzügiges und individuelles Wohnen
Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss, der ursprünglich aus der früheren Nutzung als Praxis entstanden ist. Dadurch unterscheidet sie sich wohltuend von klassischen Grundrissen und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Über einen kleinen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt in den zentralen Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die vier Zimmer verteilen sich auf:
- ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein separates Arbeitszimmer
- einen großzügigen Wohn- und Essbereich
Das Arbeitszimmer bietet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich an.
Zwei Bäder und zusätzlicher Stauraum
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder:
Das großzügige Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ein zusätzliches Duschbad mit WC bietet praktischen Komfort im Alltag.
Darüber hinaus steht ein großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zur Verfügung – ein echtes Plus bei einer Wohnung dieser Größe. Ein Bodenraum (Abstellraum) steht ebenso zur Verfügung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1989
Heizung: Gasheizung
Boden: Laminat und Fliesen
Küche: Einbauküche vorhanden
Bäder: 1 Wannenbad mit Dusche + 1 Duschbad/WC
Balkon: vorhanden
Hauswirtschafts-/Abstellraum: vorhanden
Wohn- und Geschäftshaus: ja
Nettokaltmiete: 1.450 € monatlich
Verfügbar: ab 01.01.2027, nach Absprache eventuell bereits ab 01.12.2026
Objektdaten
Lagebeschreibung
Zentrale Lage – mitten in Großburgwedel und trotzdem ruhig
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Großburgwedel. Supermarkt, Bäcker, Geschäfte, Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage befindet sich das Gebäude nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern an einem Parkplatz. Dadurch ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen und bietet die Vorteile einer zentralen Stadtlage ohne den typischen Verkehrslärm einer Hauptstraße.
Das Gebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Neben der Wohnung befinden sich im Haus unter anderem eine Zahnarztpraxis, eine kieferorthopädische Praxis, ein Schuster, ein Hundesalon sowie ein Geschäft für Reitsportbedarf. Im Gebäude befinden sich außerdem zwei weitere Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein griechisches Restaurant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel