Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Friedrichshain – von privat, provisionsfrei

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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines Altbaus von 1905. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Richard-Sorge-Viertel in Friedrichshain, wenige Minuten vom U-Bahnhof Frankfurter Tor entfernt.

Die Wohnung hat rund 62,75 m² Wohnfläche: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Bad mit Tageslicht. In den Wohnräumen und in der Diele liegt Dielenboden. Die Eigentümerin verkauft selbst. Für Sie fällt keine Käuferprovision an.

Zustand
Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde 2002 bis 2004 vom Keller bis zum Dach kernsaniert; Elektrik, Bad und Fenster stammen aus dieser Zeit. Die Eigentümerin hat seitdem im Bad Armaturen und Duschbrause sowie den Waschtisch mit Unterschrank erneuert, den Einbauschrank im Schlafzimmer eingebaut, den Holzbelag des Balkons aufgefrischt und die Wände gestrichen. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Sie können einziehen und die Räume in Ruhe nach Ihrem Geschmack anpassen.

Haus und Eigentümergemeinschaft
Das Haus hat 23 Wohnungen und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung 2025 wurden einstimmig gefasst. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen. Der Wirtschaftsplan 2027 (Beschluss am 12.10.2026 vorgesehen) enthält keine Mittel für Sanierung oder Modernisierung. Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Protokolle und Jahresabrechnung erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Wohnzimmer ca. 21,6 m², Dielenboden, Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer ca. 13,9 m², raumhoher Einbauschrank
• Küche ca. 12,0 m², separat, Fliesenboden, Platz für einen Esstisch; die Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten
• Bad ca. 8,0 m² mit Fenster, Badewanne mit Dusche über der Wanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Schränke, Marmorfliesen, Anschluss für Waschmaschine
• Diele ca. 5,8 m², Dielenboden
• Balkon ca. 3 m² mit Holzbelag und Blick ins Grüne (in der Wohnfläche zu 50 % angerechnet)
• Kellerabteil ca. 5–6 m²
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz (Anwohnerparken vor dem Haus)

Energieausweis

• Art: Verbrauchsausweis, gültig bis 15.01.2029
• Endenergieverbrauch: 104,4 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1905
• Energieeffizienzklasse: D