Wallanlagen-Flair Grüne Oase in der Bremer City

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/504381/

Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an den Bremer Wallanlagen und bietet ein Wohngefühl, das man mitten in der Stadt kaum erwartet. Aus den Fenstern fällt der Blick ins Grüne der historischen Wallanlagen, und doch sind Fußgängerzone, Schlachte und Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Urbaner und zugleich grüner lässt es sich in Bremen kaum wohnen. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und ist bezugsfrei. Sie bietet damit maximale Flexibilität: Ob als Wertanlage in gefragter Innenstadtlage oder als eigenes Zuhause für Menschen, die das Leben in der City schätzen, diese Immobilie lässt beide Optionen gleichermaßen zu.

Auf rund 44 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Duschbad und ein Flur. Das Schlafzimmer liegt zum Wall und ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Bereits 2002 wurde die Wohnung kernsaniert: Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen sowie der Sicherungskasten erneuert, ebenso die Heizungsrohre und Heizkörper. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert. Heizung und Warmwasser liefert eine moderne Gastherme, die Ende 2023 neu eingebaut wurde. Abgerechnet wird direkt mit dem Versorger, es wird also immer nur der tatsächliche Verbrauch bezahlt.

Bei der Renovierung 2026 wurden die Wände frisch gestrichen und neue Bodenbeläge verlegt: Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Vinyl in der Küche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss und mit eigenem Ausgang zur Abbentorswallstraße, ideal für Fahrräder.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Zuhause mit Blick ins Grüne, mitten im Herzen Bremens, und zugleich eine überzeugende Investition in eine der gefragtesten Lagen der Stadt.

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung (2002):

• sämtliche Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten erneuert
• Heizungsrohre und Heizkörper erneuert

Vollständig saniertes Bad (2018):

• neue Fliesen an Wand und Boden
• große Dusche und neues WC
• Badlüfter

Heizung und Warmwasser (2023):

• neue Gastherme von Wolf
• Raumthermostat für optimales Raumklima und Energiesparen
• Abrechnung direkt mit dem Versorger nach tatsächlichem Verbrauch

Renovierung (2026):

• Malerarbeiten
• neues Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• neuer Vinylboden in der Küche

Sonstiges:

• Schallschutzfenster mit Wärmeschutz zum Wall (2004)
• Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
• eigener Kellerraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss
• Kellerausgang zur Abbentorswallstraße, ideal für Fahrräder
• Blick auf die Wallanlagen
• kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohnungen