Diese charmante Maisonettewohnung im Grünhain-Beierfeld bietet Wohnqualität und eine Investitionsperspektive in idyllischer Lage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die zentrale Anbindung.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – eine Investition mit Perspektive!
Im idyllischen Grünhain-Beierfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante und großzügig geschnittene Maisonettewohnung, die mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Ausblick ins Grüne begeistert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der August-Bebel-Straße 182 A und bietet mit ca. 71,9 m² Wohnfläche sowie rund 90 m² Nutzfläche ein angenehmes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Besonders interessant: Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern mit einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 9,05 % eine attraktive Ertragsperspektive.
Helle Räume, gemütliches Ambiente und Platz für die Familie
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der separate Zugang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein zu einem harmonischen Wohnkonzept. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie, ein entspannter Abend auf dem Sofa oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum bietet den passenden Mittelpunkt für den Alltag.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ergänzt die gepflegte Ausstattung.
Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer lässt sich ein zusätzlicher Raum wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer besonders angenehmen Ausstattung. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während die separate Dusche den täglichen Komfort ergänzt. Ein Waschtisch und WC vervollständigen das Badezimmer.
Die Kombination aus hellen Räumen, gepflegten Bodenbelägen und einer wohnlichen Gestaltung schafft ein Ambiente, in dem man sich sofort willkommen fühlt.
Sonnenterrasse mit Blick ins Erzgebirge
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit wunderschönem Blick in die umliegende Erzgebirgslandschaft.
Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee an der frischen Luft, verbringen Sie entspannte Stunden in der Sonne oder lassen Sie den Tag bei einem herrlichen Ausblick ins Grüne ausklingen.
Die vertraglich vereinbarte Gartennutzung erweitert die Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen, und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus kann für zusätzlich 5.000 € erworben werden.
Kapitalanlage mit attraktiver Rendite
Neben den wohnlichen Vorzügen überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre wirtschaftlichen Kennzahlen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 750 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.
Bei einem Kaufpreis von 99.500 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 9,05 % jährlich.
Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf bereits bestehende Mieteinnahmen und eine vergleichsweise hohe anfängliche Bruttorendite legen.
Die gepflegte Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die naturnahe Lage bilden darüber hinaus eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen mit Charme und besonderer Lebensqualität
- Attraktive Maisonettewohnung mit individuellem Wohncharakter
- Ca. 71,9 m² Wohnfläche und rund 90 m² Nutzfläche
- Helle, freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre
- Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt des Familienlebens
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Paare und kleine Familien
- Sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Erzgebirge
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Separater Wohnungseingang für ein angenehmes Maß an Privatsphäre
- Vertraglich vereinbarte Gartennutzung
- Gepflegter Wohnungszustand und ansprechende Ausstattung
!!! Optionaler Stellplatz direkt am Haus für 5.000 € !!!
Besonders attraktiv für Kapitalanleger
- Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen
- 750 € monatliche Nettokaltmiete
- 9.000 € jährliche Nettokaltmiete
- 9,05 % rechnerische Bruttomietrendite
- Kaufpreisfaktor von nur 11,06
- Attraktiver Einstiegspreis von 99.500 €
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit durch die familienfreundliche Raumaufteilung
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Objekt entsteht in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Beierfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Beierfeld liegt am sonnigen Südhang, direkt angrenzend an die Stadt Schwarzenberg, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B101 und B173 sowie durch Regional- und Busverbindungen, wodurch umliegende Städte gut erreichbar sind.
Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelhandel und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Die Umgebung besticht durch die typische Erzgebirgslandschaft mit einem dichten Netz an Wander- und Radwegen. Wintersportmöglichkeiten in der Nähe sowie zahlreiche kulturhistorische Sehenswürdigkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Grünflächen und ruhige Wohngebiete prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Beierfeld verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der frischen Luft, der naturnahen Lebensweise und einer lebendigen Gemeinschaft. Vielfältige Vereine, kulturelle Veranstaltungen und die Pflege regionaler Traditionen bereichern das Zusammenleben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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