Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Herten.

Auf rund 78 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen, modernen Bodenbelägen in Holzoptik und einer praktischen Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde erst im Mai 2026 frisch renoviert bezogen und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten, nahezu frisch renovierten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, die moderne, kaum 6 Monate alte Einbauküche, die von der Vormieterin übernommen werden kann, sowie die fest installierten Einbauschränke in mehreren Bereichen der Wohnung.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen, Schlafen und Homeoffice.

Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können die Mieter eigene Gartenparzellen zur privaten Nutzung übernehmen – ohne zusätzliche Mietkosten. Auch eine Garage steht optional zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights

• 3 Zimmer auf 78,29 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses
• Nahezu frisch renovierter Zustand (Renovierung Mai 2026)
• Helle, moderne Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen und der Küche
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
• Moderne Einbauküche, Übernahme von der Vormieterin gegen gesonderte Vereinbarung möglich
• Fest installierte Einbauschränke im Flur, in der Küche und im Badezimmer
• Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014
• Energieeffizienzklasse C
• Eigene Gartenparzelle auf Wunsch kostenfrei nutzbar
• Garage optional für 60 € monatlich

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 errichtet und seitdem umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Zu den Maßnahmen am Gebäude gehören unter anderem Arbeiten am Dach, an der Elektroinstallation und an weiteren Gebäudebestandteilen.

Die Wohnung selbst wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 beheizt.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Ausstellungsjahr: 2026
Endenergieverbrauch: 88,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1962

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die Energieeffizienzklasse beträgt aufgrund der umfangreichen Dämm- und Sanierungsmaßnahmen C (Energieausweis aus 2026). Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten, der Gasbezug erfolgt direkt durch den Mieter beim Versorger.