Genießen Sie modernen Wohnkomfort in Ratingens Zentrum – diese kernsanierte Wohnung bietet einen Balkon und Fußbodenheizung. Ideal für Singles oder als Zweitwohnung.
Objektbeschreibung
Frisch saniert wohnen in zentraler Lage von Ratingen: Diese vollständig kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss links der Bahnstraße 40 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem eigenen Balkon und einer zeitgemäßen Heizungsanlage.
Auf 31 m² bietet sie ein kompaktes Zuhause für Singles oder eine praktische Zweitwohnung für Berufstätige und Pendler. Die Wohnung steht ab dem 1. November 2026 zur Vermietung bereit.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Hauses wurde auch die Wohnung vollständig erneuert. Dazu gehören neue Wasser- und Abwasserrohre, neue Leitungen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie ein neues Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ohne dass klassische Heizkörper Platz beanspruchen.
Das Gebäude wird über eine neu eingebaute zentrale Hybridheizung versorgt, die eine Wärmepumpe mit einer ergänzenden Gasheizung kombiniert.
Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon: Hier können Sie frische Luft genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz für 90 € monatlich angemietet werden.
Bitte beachten Sie: Die abschließenden Sanierungsarbeiten im Treppenhaus sowie die Dämm- und Fassadenarbeiten am Gebäude laufen derzeit noch. Ihre Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. In dieser Zeit kann es vorübergehend zu baubedingten Geräuschen und Einschränkungen in den betroffenen Bereichen kommen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen der umfassenden Gebäudesanierung vollständig kernsaniert.
Die Ausstattung im Überblick:
- 30,8 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss links
- Eigener Balkon
- Fußbodenheizung
- Vollständig neu gestaltetes Badezimmer
- Komplett erneuerte Elektrik
- Neue Wasser- und Abwasserrohre
- Neue Leitungen
- Zentrale Hybridheizung mit Wärmepumpe und ergänzender Gasheizung
- Optional anmietbarer Stellplatz für 90 € monatlich
Die Dämm- und Fassadenarbeiten sowie die abschließenden Arbeiten im Treppenhaus werden derzeit ausgeführt. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße 40 im Zentrum von Ratingen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege für den Alltag und macht den Standort sowohl für Singles als auch für Berufstätige und Pendler attraktiv.
Die Ratinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem historischen Stadtkern ist gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen befinden sich im Umfeld.
Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel stehen die Verkehrsknotenpunkte Ratingen Mitte und Ratingen Ost zur Verfügung. Von Ratingen Mitte bestehen Stadtbahnverbindungen nach Düsseldorf sowie zahlreiche Busverbindungen. Ratingen Ost bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Damit verbindet der Standort das Wohnen in einer gewachsenen Stadt mit der Erreichbarkeit von Düsseldorf und den umliegenden Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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